都更後不想家變小? 專家教你這樣做

三立新聞網
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記者陳韋帆/台北報導

都更、危老重建正盛行,不少民眾也開始討論「分回面積變小」的問題,其實想讓自己分回的房子不變小並非不可能。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,通過建商協助重建,建商勢必取得3~4成利潤,所以擔心重建後,自己分回的房子會變小,其實只要自己蓋就好了。

自地自建模式通常可為地主帶來最大利益,但伴隨著就是銷售風險。(示意圖/記者陳韋帆攝影)
自地自建模式通常可為地主帶來最大利益,但伴隨著就是銷售風險。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

但自己蓋容易嗎?張旭嵐說,都更、危老分做「與建商合建」以及「自地自建模式」兩種模式,簡單說,「自地自建模式」就是「自己申請、自己出錢、自己蓋、自己賣」,當然最重要的,利潤自己賺。

通常都更案會有許多地主,所以若要進行「自建」,第一步必須依法成立法人或團體組織,可以由地主代表自組都市更新會,或是委託建經公司或都更公司來代理實施,才能整合相關事務,並向銀行融資貸款。

促成都更主要有兩大關鍵,一是「地主」意見整合,二是「錢」從哪裡來。倘若地主意見已經整合成功,只要尋求建經公司的協助,進行融資即可取得興建資金,一般而言,建經公司收取融資中8%左右的手續費,還會提供合法的營建、銷售等管道。

興建完成後,各地主分回房子,剩下的房子經過銷售後,就可做為還款,甚至還有盈餘分潤的可能,不過,有報酬就有風險,設計、營造、監工、銷售,都各有專業,雖然必定是委託專業的建築師、營造廠等進行,但一般地主通常不懂,在人多嘴雜狀況下,極有可能蓋出「不理想」的房子。

張旭嵐建議,倘若採取自建自售的方式,事前地主們最好先建立好良性溝通管道,並徵詢都更推動師相關意見,這樣進行自地自建時,才能將所有風險降到最低,避免到後期衍生出許多不必要的糾紛問題。

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