都更曠日廢時 北市公寓3區跌破4字頭

中央社

(中央社記者韋樞台北3日電)台北市都更曠日廢時,新建案頻頻讓利,公寓價格跌多漲少,房仲統計前7月公寓價格發現,北市12區中萬華、北投和文山等3區跌破4字頭,中正區年跌21.4%最多。

全國不動產企研室主任張(水靜)勻指出,近一年來中央、地方為加速推動都市更新,釋出多項都市更新容積獎勵,但都更程序曠日廢時,讓許多購屋族卻步,加上大台北區新建案頻頻讓利,衝擊中古屋市場,變成政府釋利多,民眾不買單、公寓價格下修的詭異現象。

全國不動產統計北市今年前7月公寓價格與去年同期相比,12區中有9個行政區下跌、1個行政區持平,僅有2個行政區微漲,且漲幅只有1%到2%。

跌幅最重的是中正區,去年公寓均價每坪67.8萬元,今年53.3萬元,跌破6字頭,跌幅高達21.4%,且交易量萎縮45.3%,為北市最慘。張(水靜)勻指出,今年中正區主要交易路段為汀洲路以南,距捷運較遠,房價相對便宜,造成「有價就無量、低價才有量」的現象。

跌幅次之的是內湖區今年公寓每坪均價40.4萬元,比去年43.8萬元下修7.8%,所幸內湖科園區就業人口夠多,雖然難擋價格滑落趨勢,但交易量仍連續奪冠;文山區從41.1萬元跌至38.4萬元,不但跌破4字頭,跌幅6.6%,慘居第三名。

除文山區跌破4字頭,北投區及萬華區的公寓每坪均價分別從41萬元、37.2萬元,跌至38.3萬及36萬元,跌幅分別為6.6%及3.2%。

北市唯二上漲的是中山區及信義區,今年均價為每坪54.5萬元和53.5萬元,漲幅分別為1.1%、2.1%,但交易量卻各減少12%、27.6%。

張(水靜)勻說,雖然政府持續釋出都更利多,以期加速都更步調,但整合卻難如登天,而危老條例通過後,省略都更審議程序,避免耗費多年,且有獎勵容積、減稅等誘因,未來是否為加易加溫,仍有待觀察。1061003



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