都更條例修正 房仲：代拆釘子戶是關鍵

（中央社記者潘智義台北24日電）信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，都更獎勵標準化，可降低地主與整合者的猜忌，加上延長房屋稅減免時間，都更案可有感受惠，但代拆釘子戶仍為都更新制能否成功關鍵。

行政院會23日通過都市更新條例修正草案，明定拆釘子戶程序。行政院長賴清德今天表示，這次的修法採納許多地方政府的經驗，盼未來透過新的都更條例，解決居住安全、都市景觀問題。

曾敬德認為，都更新制實施後，對於強制拆遷釘子戶與其權益的維護，如何圓滿處理，考驗執行者的智慧，若能有一兩個成功的案例，將有助於未來都更案的推動。

他以香港處理都更案釘子戶為例，依正常必要程序協調未果，將由法院拍賣釘子戶房產，由市場決定價格。

他強調，都更過程中，住戶整合過程最在意的還是代拆制度，即使草案已經明訂代拆之前的協調程序與流程，但落到實務上到底怎麼執行，執行時會不會遇到什麼困難？能不能順利打通這都更的最後一哩路，仍是開發商相當在意的關鍵點。

他認為，此次都市更新條例修法方向，大致是「獎勵明確化」，精進代為拆遷制度與程序，並提高財稅誘因等。「獎勵明確化」是由中央統一訂定建築容積獎勵項目、額度、計算方式及申請條件，增加計畫透明度，以解決過去容積獎勵審議「容積被砍」的實務問題，提升地主與實施者間的信任度，並提高審議效率。

他說，政府針對代為拆遷機制予以精進規範，明訂實施者請求代為拆除或遷移時，主管機關應先進行協調，介入化解雙方爭議後訂定期限執行，並授權地方政府針對執行代為拆遷及協調事項。

另外，他表示，政府也提高財稅誘因，延長房屋稅減免時間，並增訂合建的稅賦優惠，並且協助都更案的資金融通，提升財務可行性，增訂都市更新所需資金融資，不受銀行法第72條之2有關商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額30%限制。1061124