都更條例提高容積獎勵1.3倍 專家：增加誘因

（中央社記者蔡芃敏台北2021年05月14日電）立法院會今天三讀修正通過都市更新條例部分條文，房市專家分析，這次提高容積獎勵，最高可達原容積1.3倍，大幅增加誘因，有望加速政策推動。

立法院會今天三讀修正通過都市更新條例部分條文，對於都更案內危險建築物，在取得住戶多數共識，並有完善安置配套前提下，可免除地方政府代為拆除的協調程序。同時，也提高容積獎勵誘因，最高可達原容積1.3倍。

住展雜誌研發長何世昌表示，危老重建近年進展飛速，甚至排擠都更，而立法院三讀通過提高容積獎勵，大幅增加誘因。不過，得注意的是，若危老重建沒有百分之百所有權人同意，開發案仍只能走都更老路。

根據內政部統計，已受理2002件重建計畫申請，並核准1439件，其中有379件已開工，每年申請案量都是倍數成長；以今年520推案來說，住展指出，台北市大多數指標案都是都更或危老重建案，顯示老屋重建為台北市新推案主流的趨勢不變。

不過，屋比房屋總監陳傑鳴表示，台灣房屋老化問題相當嚴重，樂見政府透過修法推動都市更新。不過，台灣都市更新、危老重建制度設計多藉由「利益」所驅動，中央與地方為加速推動，常祭出各項獎勵方案，除了稅費減免外，容積獎勵更是常見的手段。不過因缺乏相關配套措施，造成民眾對於都更有錯誤期待，以為越晚都更條件可以更好。

他說，很多都更案推動不下去的原因在於利益談不攏，未來都更要能推動，除有賴政府積極修法、推動外，民眾對都更也該有正確認知，不能一旦牽涉個人利益就不顧整體公益，否則一旦發生災難，最後承擔苦果還是自己。