鄰LM特區 南科火車站房價各站最高

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▲南科火車站鄰近LM特區,周邊房價受帶動攀升。(圖/住商不動產提供)
▲南科火車站鄰近LM特區,周邊房價受帶動攀升。(圖/住商不動產提供)

南科話題帶動園區周邊善化、新市房市,價量都有顯著成長;其中,南科火車站一側為LM特區,另一側則為即將開始發展的NO區,使該站成為去年台南各火車站點周邊住宅均價最高的一站。信義房屋統計台南市各火車站周邊實價登錄資料,去年住宅均價最高在南科站,為22.9萬。

住商不動產新市南科加盟店店東黃睿禹說明,南科火車站兩旁分別是已經發展的LM特區,和NO區。其中,LM特區屬於低密度住宅區,目前發展已近飽和,素地只剩下約1成左右,新屋供給量有限、購屋需求持續攀升,使區段房價相當保值,且仍在穩定攀升中。據他觀察,當地屋齡10年內透天別墅,總價約在1000至3500萬間,大樓與華廈物件,依屋齡、坪數等條件,總價則約落在600至1200萬間。

因此,即使目前只有LM特區重劃完成且有住宅,NO區尚未開發,但受到南科加持,購屋需求強勁,推高南科車站周邊房價,使該站躍居各火車站均價最高的一站。

黃睿禹進一步指出,因為LM特區發展已近飽和,目前有FG特區正在整地,預計2024年左右取得土地,建商接著會開始推案。更長期來看,南科特定區ABCDENO等區塊也將一起進行區段徵收,除規劃住宅區,還有商業區、產業服務專區等,目前計畫已經公展結束,將送內政部審議。換言之,未來南科周邊將有更完整的金融、商務、娛樂、購物、醫療等機能。

由於南科特定區內農地未來會變更為建地,含括住宅區與商業區,黃睿禹也表示,目前善化及新市的農地,1分大約有2800至3000萬行情,換算下來每坪大約是20萬元左右,假若日後變更為建地,建商取得成本約會在每坪23萬以上,由於土地取得成本越來越高,預估推案價格也會走揚。

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