【重劃區挑房】拿A案砍B案 這個議價絕招超好用

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近年重劃區挾著價格實惠、屋齡低、居住環境寬敞等優勢,大大吸引預算有限的購屋民眾目光,不過,光是一個重劃區內就有好幾個建案,條件相似的房屋價差甚至高達上百萬元,議價空間也不盡相同。專家表示,由於重劃區規劃方正,資訊透明,建議購屋者能在區域跑一圈,拿A案砍B案。

今年重劃區案件激增,建案廣告更是一個比一個重口味,例如:「超值全裝修」「你換屋我繳息」「2萬低月付、3房輕鬆住」等,吸引不少首購族的目光。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,重劃區的好處是規劃方正,且各個接待中心都相鄰不遠,不像有些建案的接待處會散落在好幾個地方,因此購屋者一定要在重劃區內「跑一圈」,拿同區A案的廣告來談B案價格,專業一點還可以拿A案的建材表、格局、樓層位置,跟B案條件類似的房屋來比一比,這也是業界俗稱的「借刀殺人」。

何世昌透露,透過跟多家房仲或屋主交涉,互相比價,不但能了解行情,同時還能打聽當地業者對該區未來發展的看法,「買重劃區,其實是買一個未來。」例如,林口A7推案量雖大,但目前還很空曠,雖然建商把未來生活機能的餅畫的很好,但工程會延宕多久、重大建設何時完工,都不易掌握。

確實,重劃區屬於新興的住宅型態,雖然有屋齡低、街廓整齊等優點,但相對也可能有交通、生活機能不便等缺點,因此民眾在購屋前應要注意那些事情呢?

信義房屋板橋江翠店專案經理王大功指出,首要做好「長期抗戰」的準備,一個區域要發展成完善的生活機能圈,短則要5年,長則要10年以上。例如,淡海新市鎮,開發至今20年,商圈仍未完善,輕軌捷運尚未完工,交通黑暗期還沒結束。

另外,太早入住重劃區也會因工程施工,有短時間的「陣痛期」,舉例來說,江翠北側重劃區的江翠灣,預計最快今年底明年初可入住,不過其他區域還在打地基,除了噪音外,每天工程車進出還會引起粉塵,自家樓層也會不時聽到業者帶人看房的喧鬧聲,這些都需考量。

最後,重劃區多是預售屋,購屋還必須承受樣品屋與成屋有差異的風險,買賣時務必留意相關合約內容。


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