重劃區選屋 看準時機最重要

(筆者為台灣房屋智庫執行長張旭嵐)
中國時報

隨著市中心發展飽和,居住空間有限,各都外圍區域也逐漸發展重劃區,平衡區域發展也舒緩居住需求,重劃區物件屋齡新,單價略低,因此相當吸引預算有限得首購族,不過房市轉向之際,亦有不少人看衰重劃區行情,其實重劃區產品不是不能買,而是要買對地點和時間點。

許多開發商都會以信義計劃區作為一個最佳成功案例,給予購屋者一個美麗願景。事實上,重劃區的發展通常都會經歷「長草」、「長樓」與「長機能」三個時期,要看到成果,少說得經過20年的時間,因此區域重劃剛開始,仍是荒煙蔓草一片,自然不容易吸引自住族群,建商多半會以低價為誘因,也多半能吸引到有閒錢,能等待的投資族群,期待進入長樓期後,隨著人口入住,機能到位,生活圈成熟,物件搶手,行情起漲。

不過,一種米養百樣人,就算同一種計劃套用在各區域,也會因先天條件不同,發展時程和結果也都不盡相同。新北三大重劃區,林口、三峽、淡水,曾因大型造鎮計畫,成為房市亮眼新星,但也因推案量大,在房市盤整期間反被譏為空城,價格被迫修正。不過隨著建案陸續交屋,利多逐漸到位,居民入住,情勢逐漸反轉。

以淡水為例,因淡水行政大樓、運動中心啟用,新市國小進駐,且淡海輕軌通車,生活機能越加完整,實際入住新市鎮的人口增加。從新北市政府最新統計,淡水崁頂里人口數由2015年的9755人,增加至2019年的18030人,等於翻倍成長。

第一大里更由林口新市鎮的湖南里以10714戶蟬聯,三峽北大特區的龍學里和樹林的南園里則分居第四、五名,凸顯林三淡重劃區的自住信心已大幅躍升。

新市鎮逐漸造鎮成功,除親民房價外,共同特色就是近年商業機能進駐,交通利多到位,加上新設的雙語小學,成功吸引現代孟母們,捨近取遠,入住新市鎮,換得優質教育和生活品質。

自住族若擔心建商代銷過於誇大影響判斷,建議可以先考慮鄰近舊市區街廓的重劃區,即使馬上入住,基本的生活機能都不會太差。若是偏好較外圍,單價更低的重劃區,最安全的時機就是買在長樓期後,各項建設將兌現的前一年,在商圈機能初步成型前入手,雖成本略高於前期投資者,但是較能確保機能到位,適合自住。

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