金山「滋擾」逼遷通知 疫期超過千份

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舊金山紀事報(Chronicle)發現,舊金山在新冠疫情期間頒布的暫停逼遷令(eviction moratorium)未能發揮應有的作用,房東依然對房客發出了超過千份的逼遷通知。

紀事報分析疫情開始到今年7月舊金山租賃委員會(San Francisco Rent Board)收到的逼遷通知數據,並對最近的趨勢與疫前的逼遷進行比較。這些數據涵蓋了舊金山約四分之三租金管控單位。

紀事報發現,雖然舊金山的逼遷通知數量在疫情爆發前已大幅減少,但數據顯示,從2020年3月到2021年7月,租賃委員會仍收到了1080份通知。此外,每月逼遷通知數量已從2020年4月的最低點回升。這些數據不包括有關未付租金的通知,因為舊金山市府不要求房東提交這類通知。

在頒布暫停逼遷令前,舊金山早已實施嚴格保護租客的措施,要求房東驅逐房客的理由必須是市府批准的七大「正當理由」(Just Cause)之一,才能進行驅逐。然而暫停逼遷令除了禁止大部分以未付租金為理由的逼遷通知,更禁止以多項「正當理由」發出逼遷通知。

紀事報分析指出,與2019年相比,2020年和2021年每一季的逼遷通知數量都有減少,但「滋擾」(nuisance)逼遷通知卻大幅增加。

平時房東可以以房客製造噪音、或單位傳出惡臭為理由,提出滋擾逼遷通知,但暫停逼遷令禁止以滋擾理由驅逐房客,除非是與健康或安全有關的問題。不過,逼遷防禦合作組織(Eviction Defense Collaborative)律師威佛(Scott Weaver)表示,這是一個模糊地帶。

威佛說:「健康或安全有關的問題定義太廣了,過去不被房東代表律師視為健康或安全的問題,現在都被他們說成是健康或安全問題。」

例如,矽谷法律基金會(Law Foundation of Silicon Valley)律師莫亞倫(Nassim Moallem)指出,她發現房東開始以噪音或後院髒亂為由,提出健康和安全的滋擾逼遷通知。

舊金山租賃委員會執行總監柯林斯(Robert Collins)表示,不是每個收到逼遷通知的房客最終都會離開他們居住的單位,逼遷通知只是驅逐程序的一部分。

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