【金牌店長教戰】精華區挑好房 首重產權乾淨

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擁有13年仲介資歷、經手過數百間房子,信義房屋台北東門店經理施偉倫認為,在精華區挑好房,一定要注意3大重點,包括產權、嫌惡設施和價格合理性等。

平日的早上10點,施偉倫準時出現在門市,他先和同事開早會,分享房地產市場資訊、協助同事解決屋主及購屋者各種急迫需求,必要時還會陪同事跟客戶溝通,並處理一些售後服務,如視察交屋後的屋況,通常忙到晚上9點半才打烊下班。

施偉倫是信義房屋台北東門店經理,今年37歲的他,在台北市大安區有13年房仲經驗,他掌管的東門店是今年來信義房屋佣金收入最高的店,談到買房的撇步,他脫口而出:「好房子的首要條件是,產權一定要乾乾淨淨。」

施偉倫的業務區域是台北市蛋黃區,該區的主流產品是總價2,500萬至4,500萬元的中古華廈,他認為這些高總價物件萬一產權出問題,對購房者是一大傷害。所以他建議,購屋族看中一個物件後,首先要調閱產權,確認是否為海砂屋、輻射屋、凶宅。

購屋前一定要調閱產權,確認沒有私人設定、假扣押、法拍等問題。
購屋前一定要調閱產權,確認沒有私人設定、假扣押、法拍等問題。

同時,除了房貸之外,沒有私人設定、假扣押、法拍等。「有私人設定的房子是不能順利完成交易的。」他提醒說,若有私人設定,必須要求債權人在簽約前同意塗銷償務,才能正式簽約及辦理後續代書流程。

另外,若擔心屋主可能在外面有借貸,例如向地下錢莊借錢,這部分要看謄本抵押設定部分,從房子設定幾次,就可以判斷債權順位,還有目前設定總額是多少。「通常地下錢莊的人一定會用人頭戶再做一次假扣押,你會在謄本最後面看到借貸的抵押權。」

至於在精華區挑出好房子的第二重點是,周圍嫌惡設施(生活中部分民眾規避的居家設施)越少越好,「有些嫌惡設施如高架橋顯而易見,也有像變電所、垃圾場等位在隱晦處,當地住戶才會知道。尤其是變電所,很多時候從外觀看不出來,就像一般住家。」

第三才是價格合理性,「精華區殺價空間有限,距離實價登錄的價格都相去不遠。」施偉倫指出,精華區比較少屋齡新、總價低的房子,因此只要確定屋子結構沒有疑慮,即使屋齡較高也可考慮。他舉例,曾有客戶一心想買15年以內的房子,但最後買了屋齡45年的中古屋,原因是15年內的房子多了30%至45%公設比,等於要多花3成以上的錢。


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