【金牌店長教戰】蛋白區買中古屋 依屋況調整出價

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深耕台北市天母房地產15年,住商不動產天母Sogo店店長謝傑兆建議,在中古物為主的蛋白區挑好房,社區環境愈單純愈好,基地愈大愈好,好處是公設較齊全、活動空間較多,保值性較好。

「台北有12個行政區、新北有29個行政區,即使我在天母深耕15年,也不見得能夠專精。」成交案件達200、300間,目前是住商不動產天母Sogo店店長的謝傑兆認為,想要挑到好房子,必須先設定預算目標、選定合適區域,而不是瞎子摸象。

瞄準區域之後,多看房子是找到好房的不二法門,「起碼看個30間,通常在2到4個月內會找到,若沒有遇到好房子,應該調整預算,或再等等看。」

謝傑兆長期耕耘的天母,區域行情介於台北市精華區、新北市重劃區之間,主流產品是中古屋。「若想找3房有車位、10年內的房子,預算卻只有2,000萬元,就不可能在天母找到。」

天母區域行情介於台北市精華區、新北市重劃區之間,主流產品是中古屋。
天母區域行情介於台北市精華區、新北市重劃區之間,主流產品是中古屋。

挑中古屋,謝傑兆建議,首先是「社區愈單純愈好,1樓不要有太多店面或有住家。」原因是店面多,出入複雜,而1樓若有住家,通常庭院會切給1樓,住戶可分配到的空間和公設會變少。其次是,基地愈大愈好,戶數最好在100戶以內,好處是公設較齊全、活動空間較多,保值性較好。

「不要想用區域最低價去買到最好的房子。」謝傑兆指出,有別於重劃區的預售屋或新成屋,每一間中古屋的條件和價值都不同,必須勤做功課。「現在有實價登錄,中古屋價格有高有低,建議抓平均值。」若房子條件較好,出價可以比平均值高一點,若房況較差,出價可比平均值低一點。

雖然今年來房市成交量仍然萎縮,區域成交行情也下修,但他建議民眾挑房時,不要有「打幾折」的迷思,而是了解平均成交行情,才不會被屋主牽著鼻子走。「不管開價多少,成交價是自己做功課做出來的,只要抓半年到1年的實價登錄資訊,就有跡可尋。」


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