【金牌店長教戰】重劃區挑房交通第一 抱逛街心態多看多比較

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重劃區房況較新,但生活機能發展仍需時,信義房屋林口中山店經理林士凱建議,在重劃區看房應抱著逛街的心態,多看多比較,並且要實際走一趟交通動線,確保通勤方便。

「隨著機場捷運開通、商圈發展,林口重劃區如今比淡海新市鎮還要受歡迎。」當房仲10年,信義房屋林口中山店經理林士凱看著眼前的重劃區,從山坡地變成新大樓林立,他說,目前重劃區主流產品是2房或3房1車位、總價約1,000多萬元的房子。

隨著機場捷運開通、商圈發展,林口重劃區如今比淡海新市鎮還要受歡迎。
隨著機場捷運開通、商圈發展,林口重劃區如今比淡海新市鎮還要受歡迎。

「以前買房子靠緣分,現在有了大數據,挑好房子可達到利益最大化。」林士凱指出,實價登錄對於新北市重劃區房子的參考性很強,以林口、三重、新莊等重劃區為例,同一商圈每坪價差通常只有1到2萬元落差。

「剛開始在重劃區看房,應抱著逛街的心態,多看多比較,就有機會挑到好房子。」林士凱建議,若預算是1,000萬元,可以看800萬至1,500萬之間的物件。「逛一遍之後,再聚焦在某個商圈,深尋商圈內的各種案子。」

而挑出好房子的初步篩選是以價格和房間數為主,接著是學區、樓層;景觀採光反而是次要,因為格局和採光見仁見智,有時反而會成為買房的障礙。此外,購屋者也須思考未來發展性,重劃區的優勢是房況較新,但生活機能發展仍需時,相對的,非重劃區的物件較老舊、變動小,區域漲幅有限,未來競爭力較差。

至於買房最講究的「地點」(location),林士凱認為,其實就是「交通第一」。新北市的交通網不如台北市那麼密集,因此在挑選地段時,必須要很清楚自己經常要往返地點所需花費的時間,並且要實際走一次交通動線,以確保以後能夠在作息時間內抵達,讓生活品質得到提升。


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