金管會加入打炒房行列 鎖定10家銀行金檢

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記者 張家嘯 報導

財金部會針對房市過熱現象,已經紛紛出手。繼央行找來銀行業者「喝咖啡」後,金管會也宣布,將針對10家主要不動產授信的銀行,啟動專案金融檢查,但強調並非「打房」而是「打炒房」,不會影響一般民眾購屋需求。

據瞭解,這波不動產授信專案金檢重點包括「餘屋貸款」、「土建融貸款」、「投資客及豪宅貸款」等3大部分。至於篩選出接受金檢的10家銀行包含公股及民營,但並未說明是哪些業者,相關作業近期就會展開。

金管會揭露,此次3大金檢重點,第1是查餘屋貸款,將關心銀行的風險管理機制,如對一般房貸可核貸7到8成,對餘屋授信是否有降低貸款成數、加高貸款利率、縮短貸款期間或對不同區域給予不同限額、控管餘屋貸款占比等。

第2是針對土建融貸款,尤其將檢查重點擺在養地部分,即銀行是否配合建商將建築融資一再展延,建商遲遲不動工,銀行也並未收回貸款。第3為針對投資客及豪宅貸款部分,若同一申貸客戶購置很多戶或貸款很多戶,銀行有無相關風險管理,針對豪宅貸款是否符合央行規定,有無刻意承作5,900萬元購屋案,以規避6,000萬元只能貸6成門檻的情況。

不過,金管會也強調,這次的房貸專案金檢將會按照房屋實際價值,評估銀行的房貸風險控管機制,金檢項目都與民眾正常購屋需求較無關係,原則上不會影響民眾貸款。

此外,內政部近期也鎖定預售屋紅單交易,與財政部聯合稽查,目前發現全台6縣市10多個建案有紅單交易情況。國稅局會去調查是否有交易所得漏報所得稅的情形。

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