金臨天下／高報酬有風險！東協房地產淘金要當心 柬埔寨投資糾紛頻傳

東南亞的崛起現在也帶動了當地的房地產的表現，印尼投資報酬率可以超過7%；菲律賓可以達到6.13%；其他像是柬埔寨、泰國也超過5%；越南、馬來西亞分別是4.33%、3.72%。反觀台灣其實投報率非常低只有2%。對此，TVBS 56頻道《金臨天下》邀集專家一同討論在東南亞房地產的表現狀況。

財經專家盧燕俐在節目中談到，這些投報率指的是「租金收益率」。房價漲幅在2020年發生新冠疫情到現在，因為美國祭出了「QE無上限」，所以事實上包括台灣、美國還有其他的東協國家房價漲幅不一，但基本上都呈現上漲的狀況。

如果只看過去這2年，其實東協國家房價的漲幅並不會比台灣來得特別的多，但因為整個東協市場有人口紅利，然後再加上外資是源源不絕地去投資東協這一塊市場。所以住房的需求這幾年一直都很好，以及租金收益率也很好。同時有另外一股拉力是因為台灣房價狀況，特別是中南部有一些重劃區，其實這2年，每一年的平均漲幅是2成以上。台灣政府祭出了一連串的打房政策之後，現在資金沒有地方去，所以又開始往東協國家去做流竄。

東協多國租金收益率普遍現在是落在5%到7%之間，遠比台灣的2%以下還要好。對此，盧燕俐認為，因為自己對於這些國家都有考察過，所以發現每個國家的風險不一。以印尼來說的話，因為印尼排華的狀況比較嚴重，台灣人去印尼置產的比例不高。前幾年台灣人置產較多的國家是像泰國、菲律賓、柬埔寨以及馬來西亞。馬來西亞其實這幾年非常多的台灣人套了非常深的套牢，主要還是因為馬來西亞當地的建商蓋的品質跟台灣建商的品質有很大的落差。所以上一批去馬來西亞投資的台灣人在交屋的時候，就發現怎麼這個房屋的品質跟台灣完全不一樣，而且很多人是交屋之後才發現，原來我買到了一間漏水屋，甚至跟瀑布一樣，所以房屋糾紛層出不窮。

盧燕俐提到，前幾年馬來西亞的租金投報率還不錯，但這2、3年大概都從原先的5%以上掉到2%多，就跟台灣的投報率相差無幾。而菲律賓的話房價漲幅比較大，特別是在幾個博弈特區。以Makati來說，大概在7年前一坪就是折合台灣的一坪的話，大概是3字頭上下。現在一坪開價大概是5字頭到6字頭。換句話說，大概是7年漲一倍多的概念。所以台灣人非常喜歡去菲律賓做置產，但是其實菲律賓也有一些糾紛發生，比如說像泰國、菲律賓還是會有爛尾樓的情況。

盧燕俐特別提醒，要留意柬埔寨的投資糾紛情形。因為柬埔寨大概在7、8年前陸陸續續就有一些投資糾紛，而且這個糾紛還不是個別的案例或個別的建商，幾乎成為一種趨勢。盧燕俐表示，根據她的一些建商的朋友反應，比如說建造相關執照遲遲沒有下來，主要的原因可能跟當地的主管機關、政府或者是當地的首長沒有打好關係。對方會直接暗示建商說：「我們來吃個飯吧」、「你怎麼都沒有送個禮物」、「你沒有包個大紅包之類的」，甚至也有很多爛尾樓的狀況。雖然目前為止並沒有正式的官方統計數字出來，但聽聞台灣人這幾年投資海外不動產，投資柬埔寨真正賺到錢的比率很低。投資泰國、菲律賓賺錢的機會是比柬埔寨要多。最後，盧燕俐再次提醒民眾，個別國家的風險真的完全不一樣。

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