《金融》行情直追台北市中心 南港辦公租金上看2,500元

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【時報-台北電】受惠企業大坪數辦公室的需求攀升,台北市辦公市場熱度快速往蛋白區延燒,其中南港辦公租金直追台北市中心,平均每坪月租達1,400~2,500元再度創高。仲量聯行董事總經理趙正義表示,台灣景氣在疫情中表現良好,部分有大面積需求、全棟企業總部大樓的企業,出現「總部郊區化」趨勢,進而帶動南港辦公租金攀升。

根據仲量聯行調查,台北市目前A級辦公大樓共有72棟,供給存量達75.4萬坪,疫情平緩後,新增供給吃緊,租金行情相對硬挺,漲勢一發不可收拾,平均每坪月租金水準達2,847元,年漲幅達1.3%。其中最貴在信義計畫區,平均約3,435元,遙遙領先其他商圈。

專家分析,目前信義計畫區部分頂級辦公大樓租金行情,每坪每月已動輒「坐4望5」,尤其高樓層辦公室更是奇貨可居,部分擁有大面積辦公室需求的企業,在市中心高租金咋舌之際,紛紛到蛋白區的南港、內湖等物色其他適當的標的物,帶動郊區辦公行情水漲船高。

仲量聯行副總經理劉建宇表示,近年南港區辦公需求穩定,2021年第三季新出租面積約815坪,空置率下降0.4%,來到0.8%。目前南軟一、二期來說,平均空置率是0,每坪月租已達1,200~1,600元;南港辦公平均租金達1,400~2,500元,再度站上史上最高。

劉建宇表示,目前南港辦公市場幾乎已經接近滿租,尚待2022年將完工的「台肥C2」案、「台壽C3」案、台電都更案等,在可見的未來,滿足市場對大坪數及整棟總部大樓需求。其中「台壽C3」案,由台灣人壽開發,將興建3座辦公大樓,其中近4萬800坪的商場,將由「Mitsui Shopping Park LaLaport南港」大型購物園區進駐,規模為台北101購物商場的兩倍,將成為臺北市最大的購物商場。

仲量聯行指出,台北市正積極推動東區門戶計畫,9月中台電北儲都更案由冠德建設得標,建商普遍看好南港,租金可望持續攀升。趙正義分析,辦公市場在疫情緩和後持續成長,租金也持續攀升;但由於市場供給嚴重不足,需求將持續推高租金,直到2023年後,才會有下波較大新供給量體完工釋出。預期南港、內湖因租金相對優惠,將持續吸引客戶青睞。(新聞來源:工商時報─記者蔡惠芳∕台北報導)