金門縣金城鎮夯大樓 5年成交量直飆689％

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】金門縣金城鎮是金門縣政府所在的區域，同時也是金門縣最重要的都會區，更是全縣人口最集中的地方。東森房屋統計金城鎮5年來透天厝成交量，由2016年的14戶，成長至2020年的23戶，漲幅達64％，而大樓成長量更是由2018年的9戶，飆升至2020年的71戶，漲幅達689％，顯示當地居住重心已由傳統透天型態，逐漸往大樓靠攏。

東森房屋金門加盟店店長樊志恒分析，目前金城鎮以剛性需求居多，購屋熱區集中在金門大學生活圈，生活機能便利，擁有全聯、農會及漁會生鮮超市等。客群年齡層約在30至50歲，以當地首購小家庭、海巡署志願役及台商為大宗，偏好大樓的2-3房格局，購屋預算約落在單坪20~23萬元，去化速度極快，賞屋至成交約一個月內可完成。

樊志恒說明，區域內的中古大樓與新大樓，因為不如台灣有捷運等交通利多，因此單價差距不大，也造成當地人「買新不買舊」的心理。市區大樓5年內的行情約在18至19萬元，5至10年內的行情約在17至19萬元，10年以上行情約落在17至18萬元。另外，區域內有祥豐段重劃區，由於鄰近銀行、全聯及寶雅，生活機能便利，平均開價約26至33萬。值得一提的是，區域新案「熙鼎御苑」開價單坪35萬，創下當地高價指標。

樊志恒表示，金門建地有限，加上建材需仰賴台灣本島運送，必要時也必須跨海聘請營建人員，因此運費、人事等成本高昂，進一步推升了區域房價，導致當地棄透天改住大樓等情況發生。樊志恒認為，現在在國內疫情衝擊下，缺工缺料的情形十分嚴重，房價勢必會持續向上穩步抬升，市區新成屋未來也會因周邊重劃區拉抬，房價逐漸和重劃區看齊。

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