【金鼠年房市1】看好2020年房市續熱 眾建商砸千億獵地不手軟

葉霈萱
鏡週刊Mirror Media
房市出現緩步回溫的訊號,2019年的全台買賣移轉棟數有望創下近5年新高。
房市出現緩步回溫的訊號,2019年的全台買賣移轉棟數有望創下近5年新高。

2019年台灣房市出現緩步回溫的訊號!不僅建商大舉獵地、推案;睽違5年,全台買賣移轉棟數有望回到30萬棟,讓業界為之振奮。專家指出,這波回溫主要由自住客買盤撐起,因此房價與成交量都是緩步復甦,2020年也將持續保溫。

「2019年建商搶地非常兇猛!原本看好台中一塊地,打算隔天買,結果當晚就被人捷足先登。我現在請土地開發人員一找到地,就馬上傳訊息回報,價格可以就買下。」全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰說出建商爭相購地、儲備能量的熱鬧景況。

根據仲介全聯會、中華民國全國商業總會統計,2019年建商購地總額近2千億元,年增率達106%,全台推案量總銷也達1.43兆元,年成長13%,建商推案信心已回到多頭水位。大陸建設董事長張良吉就指出,國內經濟緩步復甦,且有台商回流、轉單效應發酵,預期今年經濟成長幅度更多,將帶動房市。

另一方面,全台買賣移轉棟數連續3年成長,2019年更有機會突破「房市榮枯指標」的30萬棟關卡,以目前全台總家戶數約870萬戶來算,等於每29戶就有1戶家庭購買或換置房屋,創下近5年新高。且從央行公布的數據來看,國內5大銀行去年10月的新承做購屋貸款金額達551億元,連2個月上漲,為歷年同期新高。

有「房市鐵嘴」之稱的長虹建設董事長李文造分析,台灣房市從2015年進入價量修正期,房地合一稅上路更讓投資客紛紛退場,因此近年來自住客買盤成為主力,再加上國內利率維持低檔,讓成交量與價格逐漸回穩,「房地產是經濟火車頭,回到基本面、正常化是很好的現象。」

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