【金鼠年房市2】總統大選後房市轉好? 小英政府怎麼做是關鍵

葉霈萱
鏡週刊Mirror Media
隨著大選落幕,蔡政府新內閣提出的房市政策,將影響民眾購房意願。
隨著大選落幕,蔡政府新內閣提出的房市政策,將影響民眾購房意願。

「房地產是經濟火車頭,回到基本面、正常化是很好的現象。」有「房市鐵嘴」之稱的長虹建設董事長李文造分析,近年來自住客買盤成為主力,再加上國內利率維持低檔,成交量與價格都逐漸回穩。然而,2020年從全球經濟面來看,美中貿易戰尚未塵埃落定;國內又適逢總統暨立委大選,新內閣的房市政策未明,都會影響民眾的購房意願。

2019年台灣房市有緩步回溫的態勢,一方面是建商大舉獵地、推案,全年全台推案量總銷達1.43兆元,年成長13%;另一方面,全台買賣移轉棟數有機會突破「房市榮枯指標」的30萬棟關卡。延續這波熱潮,大部分業者對2020年房市抱持樂觀態度。

然而,政治大學地政系退休教授張金鶚持不同看法,「我認為房市回溫的說法真假難辨。」張金鶚指出,房價雖有微幅下降,但仍是相對高價;而成交量增加,則是因小宅趨勢,「原本房屋1戶60坪,現在則是拆成3戶來賣。2020年不確定因素多,仍處於盤整階段。」

事實上,許多專家認為2020年房市首項變數是總統暨立委大選,但隨著大選落幕,李文造認為,房地產市場將回歸基本面,選後房市會「持續保溫」。全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰也表示,蔡英文政府對房地產態度是「尊重市場機制」,房市將穩定發展。

張金鶚則說,由於蔡英文政府連任,目標應為歷史留名,預料會較積極推行房市政策,像是稅制改革、實價登錄2.0等。但仍得等5月20日總統上任、新內閣提出新的房市政策後,狀況才會較為明朗。

至於另一變數,則是事關全球經濟成長的美中貿易戰,目前雖暫趨緩和,但何時落幕仍沒有答案,一舉一動都將牽動股匯市表現,也會間接影響房市走向,需持續關注。

今日推薦影音

你可能還想看