【金鼠年房市3】2020年自住客能否買房? 房市鐵嘴直指是好時機

葉霈萱
鏡週刊Mirror Media
長虹建設董事長李文造認為,隨著大選落幕,房地產市場將回歸基本面,選後房市會「持續保溫」。
長虹建設董事長李文造認為,隨著大選落幕,房地產市場將回歸基本面,選後房市會「持續保溫」。

2019年台灣房市出現緩步回溫的訊號!房市從2014年反轉下修後,去年全台買賣移轉棟數有望站上30萬棟,業者對2020年市場抱持樂觀的態度。然而,從全球經濟面來看,美中貿易戰尚未塵埃落定;國內又適逢總統暨立委大選年,新內閣的房市政策未明,究竟金鼠年想買屋、換屋的民眾該怎麼行動最穩當?

「2020年大環境的不確定因素多,房市仍處於盤整階段。」政治大學地政系退休教授張金鶚指出,2019年房價雖有微幅下降,但仍是相對高價;而成交量增加則是因小宅趨勢,「原本房屋1戶60坪,現在則是拆成3戶來賣。房市回溫的說法真假難辨。」

再者,美中貿易戰的變局以及新內閣的房市政策,都將影響金鼠年房市表現。有「房市鐵嘴」之稱的長虹建設董事長李文造則認為,隨著大選落幕,房地產市場將回歸基本面,選後房市會「持續保溫」。

張金鶚解析,自住客群口袋有限,缺乏投資動能,支撐房價回彈力道不足,預期2020年房價為「平盤震盪」格局;交易量方面,由於兩岸政經局勢的不確定性,以及既有的少子化、高齡化、空屋存量等問題,買氣難有爆發性擴量。建議買方秉持觀望精神,若有剛性需求,宜以品質佳的物件為優先,「但如果只是怕漲價而買房,大可不必。」

全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰則認為,2020年房市是「量續增、價微揚」的格局,「預計比去年成長4至6%。」他表示,隨著台商回流資金加速、內需建設加碼,推升產業與消費動能,「將會是『萬馬奔騰、遍地開花』的一年。」大陸建設董事長張良吉同樣持正面看法,指出2020年將延續去年買氣,呈現溫和順銷的趨勢。

「現在是買房的好時機。」李文造特別談到,過去4年房價平均跌幅15%,已經是跌無可跌,但由於餘屋多、建案一直推出,價格也難上漲。


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