【金鼠年房市5】房市回溫? 政大教授張金鶚:供過於求藏隱憂

葉霈萱
鏡週刊Mirror Media
政治大學地政系退休教授張金鶚認為,房市回溫的說法真假難辨。
政治大學地政系退休教授張金鶚認為,房市回溫的說法真假難辨。

「2019年建商搶地非常兇猛!原本看好台中一塊地,打算隔天買,結果當晚就被人捷足先登。我現在請土地開發人員一找到地,就馬上傳訊息回報,價格可以就買下。」全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰說出建商爭相購地、儲備能量的熱鬧景況。

根據仲介全聯會、中華民國全國商業總會統計,2019年建商購地總額近2千億元,年增率達106%,全台推案量總銷也達1.43兆元,年成長13%,建商推案信心已回到多頭水位。大陸建設董事長張良吉指出,國內經濟緩步復甦,且有台商回流、轉單效應發酵,預期今年經濟成長幅度更多,將帶動房市。

然而,政治大學地政系退休教授張金鶚持不同看法,「我認為房市回溫的說法真假難辨。」張金鶚指出,房價雖有微幅下降,但仍是相對高價;而成交量增加,則是因小宅趨勢,「原本房屋1戶60坪,現在則是拆成3戶來賣。2020年不確定因素多,仍處於盤整階段。」

「長遠來看,台灣房市還有餘屋、空屋數多的隱憂。」張金鶚表示,近年來小宅當道,進而衝高餘屋存量,讓整體房市呈現供過於求。根據內政部資料,2016年至2018年,全台仍有逾7萬戶餘屋。同時,2019年建照核發量推估達到14.4萬戶,刷下24年以來新高,而建照核發來源大多來自於各重劃區。

雖然預期房市榮景再臨,建商推案信心高漲,但也恐怕累計大量賣壓。「現在買不起房的年輕人都想等待繼承,真的有大量買房需求嗎?這點不可不慎。」張金鶚再度提醒。

不過,長虹建設董事長李文造則認為,許多民眾手上一有資金,仍想買屋置產,降息雖是趨勢、台灣利息也連14凍,但難保哪天吹起升息風,買房負擔將加重,「所以有自用需求可考慮買,當然,投資還是保守一點好。」

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