「金龍海嘯」急速降溫房市 永慶葉凌棋:量大區受創深 Q4交易將創歷年最低

永慶房產集團業務總經理葉凌棋。徐筱嵐攝
永慶房產集團業務總經理葉凌棋。徐筱嵐攝


房市過熱牽動金融市場穩定,央行祭出第七波「真限貸令」,不僅升準1碼,收緊資金、第2戶限貸更擴及全台,永慶房產集團業務總經理葉凌棋今(9/26)表示,至第3季房價已呈現趨緩,在銀行房貸緊縮及第七波房市管制,9月看屋諮詢、要約付訂,較6月高點有4成以上減幅,預估第4季交易量較去年同期約減少3至4成,將創下歷年最低。

永慶房產集團今日發布第4季房產趨勢前瞻報告,葉凌棋解讀央行總裁楊金龍在理監事會議會後記者會談話,他認為有三大重點,一是引用日本資產泡沫和美國次貸危機等,顯示房市過熱,擔憂泡沫危機;二是要央行要給投資客和投機客教訓,是對這些人宣戰,資金要優先支持無房族;三是明示房市須要cool down,扭轉大眾對房價上漲預期,確保房市冷卻。

葉凌棋也揭露永慶房產的內部調查數據,統計全台1800家回報的資料統計,在央行和銀行緊縮房貸之後,成屋房市指標出現明顯變化,8月與6月相比,看屋諮詢和約付斡旋金的數量分別衰退35%、39%,成交量也滑落33%。

葉凌棋表示,觀察今年第3季七都房價指數季增率發現,台北、台南季增率在2%以下,新北、台中季增2%至3%,僅桃園、新竹縣市與高雄季增幅逾4%,相較第2季明顯收斂。

統計今年1到7月全台住宅使照核發量約7.6萬戶,大量的預售屋交易潮現,在銀行緊縮房貸與第七波房市信用管制,拉高申貸難度,交屋必須自籌資金補足缺口,以前7個月住宅使照量推估全年預售屋交屋量約13萬戶,房貸需求總金額高達1.3至1.5兆元,申貸量體相當龐大。

葉凌棋指出,在央行和銀行雙雙限貸的情況下,預估今年第4季交易量約5.3至6.2萬棟左右,相較去年同期約減30%至40%,在房市急凍下,第4季交易量將創有紀錄以來新低量,年減幅也恐創下26年來最大;不過,按照目前交易量推估,下修今年交易量至31.8至32.6萬棟之間,與去年相比仍成長3.6%至6.2%。

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