金龍風暴發威!預售屋買貴「解約潮」湧現 張旭嵐:還在升溫中

記者陳韋帆/綜合報導

央行第7波信用管制後,台中預售屋買貴解約潮湧現,張旭嵐指出,狀況還在升溫中。(示意圖/記者陳韋帆攝影)
央行第7波信用管制後,台中預售屋買貴解約潮湧現,張旭嵐指出,狀況還在升溫中。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

▲央行第7波信用管制後,台中預售屋買貴解約潮湧現,張旭嵐指出,狀況還在升溫中。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

央行總裁楊金龍宣布的第7波房市管制奏效!據實價登錄,今年截至10月,預售屋解約共77筆。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,央行在9月宣布第7波管制,解約案件集中於10月,不少人覺得買貴解約,顯示政策干擾房市明顯,隨著資料陸續公開,解約案件數還將續增,解約潮持續醞釀中。

根據實價登錄,2024年截至10月,台中在本年度內簽約又解約的預售屋交易達77件,其中24件於央行Q3理監事會議後解約!且第七波信用管制後的解約案件,平均單價較今年預售屋均價高約2成,平均總價更比今年的預售屋整體平均多了超過30%。

張旭嵐指出,解約潮才剛開始,隨著資料公布,件數將持續增加。(圖/台灣房屋提供)
張旭嵐指出,解約潮才剛開始,隨著資料公布,件數將持續增加。(圖/台灣房屋提供)

▲張旭嵐指出,解約潮才剛開始,隨著資料公布,件數將持續增加。(圖/台灣房屋提供)

金龍風暴襲捲房市解約潮現

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,目前預售屋實價資訊僅揭露至10月,也就是說,今年的預售屋解約案件,逾3成發生在第七波信用管制後的1個月內,說明政策對市場氣氛的干擾顯著,而隨著資料陸續公開,解約案件數還將續增,解約潮持續醞釀中。

觀察今年解約的預售物件,從簽約到解約,平均約77天,大約為兩個半月,不排除是看到實價揭露後,和同社區其他買家比起來,買價偏高,加上央行祭出限貸令,擔心後市不樂觀,因此反悔解約。

張旭嵐指出,預售屋契約的違約條款,多半會約定除非發生無法歸責於買賣雙方的特殊情況,否則任何一方主動要求解約,需賠付最高15%的違約金,所以對買方而言,若取得價格與市場行情差距不大,通常不會貿然解約;而台中在限貸令後的解約案件,不論單價還是總價,均價都超過預售屋平均價格15%以上,甚至高達三成,在買貴的損失高於違約的情況下,消費者更堅定想解約的念頭。

陳定中表示,央行打炒房後,中高坪數貸款成數縮減,買家縮手不玩了。(圖/記者陳韋帆攝影)
陳定中表示,央行打炒房後,中高坪數貸款成數縮減,買家縮手不玩了。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲陳定中表示,央行打炒房後,中高坪數貸款成數縮減,買家縮手不玩了。(圖/記者陳韋帆攝影)

中高總價貸款成數縮減 買家縮手不玩了

觀察9月20日後之後,台中的解約案件,平均總價達2616.3萬元,比整體預售屋交易的1984.3萬元,多632萬元,價差幅度達三成,顯示打炒房後,中高總價物件的解約量大增。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,打炒房後的解約案件,以三類型的交易為主。首先是「中坪數換屋宅」,因換屋族爭取高成數貸款附有但書,不利換屋規劃,使換屋族暫時退場;其次是「大坪數豪宅」,由於貸款上限下修到僅剩3成,壓縮資金彈性,使買家打退堂鼓;第三為「蛋白高價宅」,部分外圍蛋白區機能仍待發展,但房價已提前反應,後續漲幅相對有限,也讓蛋白區高價宅的買家選擇解約淡出。

三立新聞網提醒您:

內容僅供參考,投資人於決策時應審慎評估風險,並就投資結果自行負責。
投資一定有風險,基金投資有賺有賠,申購前應詳閱公開說明書。

更多三立新聞網報導
爸爸說會餓死!張忠謀自嘲17歲時作家夢碎 87歲退休後拾筆寫自傳
台灣上古惡法「特留份」!強迫死者一定要中獎 遺產指定給人辦不到
台北市最富有神明!土地公3.7億第一名 10年無人認領將法拍
房價暴增810萬!一動作找回房子消失的10坪 專家:「老公寓」4處有貓膩