銀行南向柬埔寨 行員跟進置產

工商時報【朱漢崙╱台北報導】 柬埔寨不僅是金融業競相擴點的熱門地，金融業從業人員更進而在當地置產投資。金融圈人士指出，不少金融業從業人員在作過功課研究柬埔寨市場後，因為著眼於後續的人口紅利商機，因此已加入投資不動產的陣容，這在其他東協國家而言可說相當少見。 此外，當地買房可直接用美元進行投資，不用再換匯，免於承受新興國家的匯損風險，也是銀行員紛紛進場「淘金」最重要的原因：「而且利率只要1.8％」。 比起數年前日圓屢創新低，國內投資者進軍日本置產的熱潮，大型行庫主管直接點出，兩種融資模式，因應當地市場的利率環境，可說大不相同：「在金邊是用國內不動產抵押借款，在東京則是用房貸」，原因是柬埔寨的房貸利率「高達12％」，讓投資人只好「繞道」而行。 這位行庫主管分析，日本的低利環境跟台灣不相上下，因此投資者直接在東京分行用房貸方式，分20年期繳付房貸來進行，但柬埔寨的房貸利率比起台灣整整多出至少10％以上，因此投資人改用其他借款方式，最常見的就是以在台灣的住宅作為抵押，向銀行以抵押借款、周轉金名目設定額度，然後去投資柬埔寨不動產。 此外，倘若台資銀行有金邊分行的，也有類似「內保外貸」的模式，亦即，柬埔寨當地的不動產設定給金邊分行，讓台灣的投資者在台灣借款時，能有更好的利率條件，目前的借款利率，普遍在1.8％左右。 包括一銀、合庫、兆豐、玉山、國泰世華銀等國銀，先後在柬埔寨透過分行、子行方式擴點，是東協國家裡金融業重要的兵家必爭之地，現在則連帶不動產的投資都非常熱門，建商與散戶集體朝柬埔寨移動。 有參與當地不動產市場的業者指出，近兩年來不僅台商前進柬埔寨投資不動產者眾，連不少銀行員都跟著前進金邊投資小住宅，尤其以20坪的小型住宅投資出租最為普遍，通常1年的租金投資報酬率大約在5∼6％，3年下來，投資報酬率約有近18％的水準。