銀行房貸緊縮現象未解 恐持續影響房市交易
(記者陳奕廷/綜合報導)中央銀行9/19祭出第7波選擇性信用管制,被認為可能錯殺「繼承族」與「換屋族」權益,昨(11)日宣布信用管制協處措施,包括繼承取得房屋、換屋簽切結於1年內出售原有房產、購置成屋與預售屋已簽訂合約者都排除在管制行列外。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,此舉顯示央行保障繼承族群、正常換屋,且對於9/19前已購屋簽約的案件,提出「日出條款」,也就是不溯及既往,避免買賣糾紛產生。
圖/央行雖鬆綁信用管制措施,但永慶房屋認為銀行房貸水位仍吃緊,仍可能持續影響房市表現。(記者陳奕廷攝)
不過,陳金萍指出,本次協處措施針對9/19前預售屋已交易簽約的案件排除在管制行列外,顯示這些已簽約的案件都能順利交屋,若以2021年下半年至今年8月預售屋交易量逾30萬戶,將於未來2~3年陸續交屋,將有大量貸款需求釋出,將挑戰銀行房貸額度,銀行房貸緊縮的狀況恐怕不是短時間內可解決,這樣房貸緊縮的狀況甚至有持續2-3年的可能。因此,房貸利率升高、成數降低、排隊等撥款現象仍或存在,恐將持續影響市場交易。
圖/央行於10月9日針對第7波打炒房政策提出「豁免措施」。(記者陳奕廷攝)
央行於10月9日針對第7波打炒房政策提出「豁免措施」,指出從113年9月20日起申辦的貸款案件都可適用:
一、自然人因繼承取得的房屋及房貸,不計入「本規定」之房屋數及房貸戶數,也就是說只有繼承取得之房屋者,新申辦之購屋貸款(非高價住宅貸款),就能排除「本規定」之適用。
二、自然人有房屋者,因有實質換屋需求,經與承貸金融機構切結約定「新申辦之購屋貸款撥款後1年內,將名下原有房屋出售並完成產權移轉登記,且不得以轉貸等方式規避」,新申辦之第1戶或第2戶購屋貸款(非高價住宅貸款),可排除本規定之適用。 若借款人違反切結事項時,承貸金融機構應對借款人取消寬限期、收回原應分期償還的貸款本金或貸款成數差額、追收罰息及加收違約金等。
三、自然人已簽訂購屋(包括成屋及預售屋)合約,即將申辦貸款時,仍可排除適用「本規定」;自然人申辦財政部青年安心成家購屋優惠貸款,且非屬高價住宅貸款,不受「本規定」第1戶購屋貸款及第2戶購屋貸款限制。
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