銀行推出40年房貸 利息多付1倍

房地產景氣低迷，因此有銀行推出40年房貸，包括合庫、星展、永豐等3家銀行，針對首購族，推出這樣的房貸專案，雖然可以減輕每月負擔，但許多民眾都說，時間這麼長，是要留房貸給小孩嗎？房仲也說，現在首購族能負擔的房價，最多1500萬，如果延長貸款期限，等於利息要比20年多付1倍！

房仲吳礎辰：「這個房子大概1000（萬）出頭，然後有一個自己的獨立空間，有一個小書房。」

7坪左右的樓中樓套房，坪數小，但客廳、廚房、臥室一應俱全。不少年輕人、首購族買房子，手上沒什麼存款，只能從小套房下手。但最近許多銀行搶房貸業務，推出40年低利率房貸，讓民眾很驚訝！

民眾：「這樣感覺不是只有我自己背（房貸），好像感覺之後我的小孩也會幫我繼續背下去的感覺。」

民眾：「可是我覺得40年真的太久了，等我還到我週轉完我結束沒有負債，都是60多歲了。」

PTT網友也抱怨連連，要是35歲買房，等於75歲才還的完，一生變房奴。實際算一算，以最低利率1.58%，總價1000萬的房子、貸款80%來算，貸款20年，每個月要繳3萬8898元，貸款延長到40年，每個月2萬2495元。總計20年利息，前者繳133萬，但後者要繳超過279萬，利息相差超過1倍。

房仲吳礎辰：「一般在首購族群我們來看的話，比較多是在1000~1500萬這個區間，如果是用40年的低利貸款的話，不見得我就一定要繳40年，但是我繳了10年我的經濟狀況能力夠，我10年我能把它還完那也是沒有問題。」

目前包括合庫、星展和永豐等推出40年房貸，利率從1.58%起跳，最高可貸款90%。銀行鼓勵年輕人買房，但不想多付1倍利息，建議有能力就多還款，別讓40年房貸成為購屋者的緊箍咒！（民視新聞陳盈竹、賴冠諭台北報導）