一銀都更危老重建核准金額逾800億元,建構一條龍服務

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【財訊快報/記者巫彩蓮報導】第一金(2892)旗下子公司一銀力挺政府都市更新及危險老舊住宅重建政策,經統計至9月底,累計核准都更及危老案件達122件,金額逾800億元,一銀與集團AMC、建築經理公司及台灣金融聯合都更服務公司,針對自力更新案、合建案提供整合期、興建期及完工期三大階段的資金與金融服務,建構都更危老重建一條龍的金融服務。 一銀於2009年成立都市更新部門,統籌信託處、東亞建經的專業人員,並輔以營業單位為融資申請及後續服務;當中,銀行融資業務扮演重建資金的主要供應者,信託機制在於將都更案有關的財產權獨立出來,由受託人(信託銀行)控管,使都更案之完工可能性大為提升,如此一來,銀行債權的還款來源可更加確保。

一銀籌辦都市更新及危險老舊住宅重建指標性個案,包括「尚華仁愛大樓都市更新自建融資案」、100%全額融資方式協助「埔里鎮中華商場都市更新自建」,以及台北市首宗住戶全數同意的整宅自力都市更新案-水源路四、五期等。

一銀指出,自力更新有別於一般都市更新案,實施者並非建設公司,而是由原住戶自行發起籌組更新會,由於更新會屬於非營利組織,沒有收入及資產,而且住戶間的資力、所得、教育程度與訴求均大不相同,人數眾多、土地產權複雜,更增添整合與融資難度,其都更團隊提供作業細節建議、專業的評估,給予全方位金融服務,協助量身訂作融資服務架構,讓參與原住戶們在更新重建期間,不必擔心龐大重建資金來源,近幾年已核准數十件都更及危老融資案件,輔導地主自力都更及危老重建具有豐富經驗值。

據內政部統計資料,全台屋齡30年以上老屋超過450萬戶亟待更新,10年後屋齡30年以上老屋將增逾680萬戶,一銀推出「都市危險及老舊建築物加速重建優惠貸款」(並納入新北市防災型都更),只要屬於都更危老重建需求者等,均可向銀行各營業單位申請貸款。

如是地主自建,比照自力更新最高提供全額融資協助,若是建商與地主合建,則提供土融最高85%、建融最高7成,優於一般土建融開發案之融資成數,也提供權變費用、拆遷、租金補助及相關保證金的週轉融資額度,若借戶仍有其他資金需求,一銀則可搭配集團AMC提供額外融資成數,全力協助完成都更危老之重建。