長實奪港鐵合約 估值360億港元

賴瑩綺╱綜合報導
中時電子報

工商時報【賴瑩綺╱綜合報導】

李嘉誠長子李澤鉅接掌長實集團後,近日擊敗另外4家財團在香港標得一處地塊,也是該公司時隔兩年首次投得地塊。市場預計,長實投資額約250億港元,項目估值則在360億港元左右。

香港經濟日報報導,港鐵公司9日對外宣布,香港島南區黃竹坑地鐵站第三期物業發展項目合約,由長實旗下附屬公司建鋒投資投得。該項目位於黃竹坑地鐵站,周邊由香葉道、警校道及南朗山圍繞,總樓面面積150.58萬平方英尺(約45,375坪),其中住宅樓4棟,樓面積100萬平方英尺(約30,250坪),約可提供1,200套住宅。長實在建成後將交還港鐵。

這是長實自2016年9月以19.5億港元獲得沙田九肚山別墅區的地塊後,首次奪得香港住宅地。長實執行董事吳佳慶表示,集團一直積極參與土地競投,按照每個項目本身的條件及潛值審慎出價,從不抱志在必得的心態,但此次項目價格十分理想,利潤合理。

吳佳慶說,黃竹坑站與交通樞紐的金鐘站之間只相隔一站,交通便捷,並設有約50萬平方英尺(約15,125坪)商場,日後落成的物業可享開揚景觀,對項目發展潛力具信心,並預計將於2023年落成。

騰訊報導,英國諮詢公司萊坊地產香港董事紀言迅表示,長實投該地塊非常值得。因儘管黃竹坑位於港島南區,並沒有中環半山等區域的優勢,但整個港島區未來5年市場上地塊供應驟減,只要是拿到就是賺到。他說,更重要的是,黃竹坑區域的住宅價格升幅也遠高於其他區域。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文指出,預計項目除中小型單位外,亦會有大單位及特色戶,落成後每平方英尺(約0.28坪)收價可達3萬港元。

長實集團股價昨(10)日下跌0.05港元或0.09%,以57.85港元作收。

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