長線投資房產當道 大里「單戶多套」小宅收益率最高12%

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低利環境讓市場閒置資金紛紛轉向收益型不動產,尤其是「低總價高報酬」的套房又更加吸客;有鑑於此,台中預售市場也開始衍生出不少包租代管服務產品,年化收益率最高可達12%,當中還不含潛藏的資產增值潛力,成為置產族進可攻、退可守的首選。

興大臻鑽為經典「單戶多套」個案,全案共86間套房。

套房產品入手門檻低、出租效益佳,吸引不少置產族在報酬率考量下,選擇此類物件入手。

像是近期大里區的「興大臻鑽」即為中台灣最經典之「單戶多套」個案,規劃地下一樓地上七樓建築,其中2~6樓標準戶型以2~3套房為主,1樓及頂樓戶則採樓中樓式設計,全案共86間套房,一房配一機車位又附設貼心置物櫃區,完全滿足房客的需求。

建設公司表示,若以周邊獨立套房來看,附近租屋需求量大,供不應求,每月租金約落在1.2萬,再以「興大臻鑽」總價698萬戶型試算,假設貸款成數8成,房貸利率1.6%,每年支付的房貸金額為139萬,年租金收益可達到16萬9200元,換算投資報酬率高達12%,相當驚人!

興大臻鑽公設規劃豐富,包括:接待大廳、健身房、廚藝教室等。

目前興大臻鑽在低利環境推升下,銷售率已超過五成的多空分水嶺,臻鑽建設執行長曾浚瑋則表示,草創階段經營團隊就將主軸定位為「頂級套房」,提升居住品質,減少套房修繕狀況,並規劃免費包租代管兩年服務,公司內建租賃住宅物業管理部,讓建築、設計、管理一次到位,且外觀以精匠打造崗石建築設計,媲美豪宅氣質,加上建案附贈精裝修與傢俱傢電,設計風格以北歐木質感發想,深受租屋族群喜愛,具有收租又能收藏價值。

興大臻鑽樓中樓夾層挑高約2.6米,降低空間壓迫感。

臻鑽建設背景多元,早期以豪墅營建工程起家,近年來則因企業創新轉型,旗下事業體逐漸擴大,除營造工程外,也跨足至套房設計、辦公室租賃、物業管理、包租代管等。

「W國際商務中心」為臻鑽建設旗下最具代表性的品牌之一。

其中,中部知名商務中心「W國際商務中心」為臻鑽建設旗下最具代表性的品牌之一,曾浚瑋瑜2017年將時下最夯共享經濟概念引進,利用頂級辦公大樓百餘坪商辦空間,重新規劃成小型獨立辦公室、多元會議室與茶水Bar服務,供SOHO族或新創事業者承租使用,也為台中租賃市場帶來新風貌。

曾浚瑋執行長也提到,臻鑽建設事業體日漸龐大,經營團隊藉由商務中心的豐富經驗,將盡善盡美的服務品質移植到興大臻鑽規劃,不僅保證售後回租兩年,也提供初入置產行列的小資族包租代管服務,讓年輕人輕鬆增加被動收入,同時也一圓「以房養房」投資夢想。

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