長虹李文造:今年房市落底 機率僅5成

中時電子報

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

素有「台客一號」封號的上市營建股「股王」長虹建設董事長李文造昨(20)表示,房地產景氣今年底要落底的機率,「只有一半一半」。他大聲疾呼,建築業與其靠政府政策、不如靠自己,最好要「減量經營」,不要生產過剩,所以建築業要自制!像長虹就沒有一直推案,希望大家也要「減量經營」。

李文造昨天在主持股東會後表示,他希望建築業推案能夠重質不重量,讓客戶覺得買到物超所值,如果能夠減量到剩下以前的3成較好;最好是建商不要再大量推案了,即使是景氣真的落底、也要儘量減量,因為餘屋必須要時間去消化。

談到為何長虹已經3年沒有買進土地?李文造說,目前長虹銷售中及在手庫存案量,累計高達900∼1,000億元,未來5年會陸續交屋入帳,開發案源無虞,所以長虹並不急著買地,因為地價還在高點,地主不願意降價,以目前房價推算,根本不划算、買不下手。

至於股價,李文造直接為自家股票叫屈表示,長虹歷年已發出150億元股利,去年度又配發6元現金股利,是因為掛在營建股、房市又不好,「如果長虹掛電子股,股價應會比台積電高。」

去年長虹營收拚到52.98億元,年增高達7成;稅後純益也大幅激增3.15倍,全年EPS高達9.69元。長虹股東會通過,配發現金股利每股達6元,為近3年最大手筆,以長虹股價昨收盤67元計,股息殖利率近9%。

李文造表示,長虹接下來策略是持續銷售手中開發案,手中沒有台北市高總價豪宅,除了剩下內湖「長虹天璽」最後1戶之外。至於廠辦也希望有好消息,目前內湖WTO第12期的「長虹新世紀」已快滿租,整棟開價70億元求售中,如果達到滿租,全年租金將達到1.7億元,租金報酬率會在2.5%以上,已經有幾家金融壽險公司出價大概62億元左右,希望洽購整棟收購。

展望未來獲利能見度,今年首季財報亮眼,EPS達2.23元,遙遙領先同業,主要來自於總銷80億元內湖「長虹天璽」Q1開始交屋入帳,去年交屋的「明日博」也持續在今年首季認列,因此衝高單季營收和獲利。雖然和去年同期的EPS2.3元相比,略為衰退,但依然穩坐上市建商「EPS獲利王」。

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