〈開學PLAY〉新生眼睛睜大點 第一次租屋就上手【壹特報】


大專院校就要開學了,許多大一新生也即將離鄉背井到外地租屋求學,如何讓自己的第一次租屋經驗是安全又愉快的,崔媽媽基金會法務提醒大學新鮮人,從看房、挑房東到簽約等流程中,務必注意以下這些事項:

看房有撇步

1.多數大專院校會特別為學生設立租房網頁或公告,建議學生找房可以先從學校提供的資訊下手,因為這些租房多數是該校歷屆學生住過的地方,或者學校有做過初步認證的,安全性相對較高。
2.看房時,可用手敲敲看房間牆壁,確認隔間材質是木板或是水泥牆,若是木板的話表示房東自行隔間可能性較大,入住後可能會有隔音問題及管線問題。
3.注意該房除了大門外,有無其他出入口或對外窗,及這些地方是否通暢(沒有被雜物堵住),以免發生危險(如:火災或地震)時無處可逃。
4.試用一下水龍頭及馬桶的排水及沖水功能,確認屋內管線是否通暢;另外記得務必要檢查窗台及牆壁,看是否有壁癌或霉斑,若有表示房子可能有漏水問題或非常潮濕。
5.如果房子位於頂樓或是頂加,一定要確認房子的建築材質為何,避開鐵皮屋或貨櫃屋等夏熱冬寒且逃生不易的結構。

挑房不如挑房東

1.看房過程中多跟房東交流、聊天,從談話中了解房東的相關背景(工作、居住地點等),同時也可以透過房東的態度初步確認房東是否有問題。
2.跟房東或其他房客詢問上一任房客住了多久、搬走原因等,若該房間的遷出率很高(每任房客都住不久且搬走原因不明),可能代表該房間或房東有些問題。
3.注意一下房子的公共區域(例如客廳或廚房等租客共用的地方)是否乾淨整潔,若公共區域非常髒亂,表示房東對於房子維護恐怕不是很在意。
4.向附近鄰居(里長、美容院或雜貨店等)或房客打聽房東及房子的風評,並確認房子是否有發生過任何事故。

官方契約有保障

之前曾有不少案例是房客住到一半才發現房子是凶宅,但因現行法令並未規定房東需主動告知此事(凶宅),導致房客只能自行毀約、賠上違約金搬走,所以崔媽媽基金會也提醒大家,房客可上內政部不動產資訊平台(契約書下載)下載今年六月新上路的《住宅租賃契約書範本》,以此跟房東簽約。

該契約附件包含「租賃標的現況確認書」,房東需就房子是否曾發生凶殺、自殺等事故或是否漏水等屋況做勾選,對房客較有保障。若房東隱瞞屋況以致房客住宿權益受損,也可憑該確認書向房東請求終止契約、甚至求償。

此外,為避免遇上張淑菁這樣的房東,簽約前最好請房東提供房屋所有權狀或房屋稅單,確認簽約房東是否為屋主本人;若是由房東親友或仲介代簽者,也要請親友或仲介另外提供房東授權代簽的委託書,以免對方其實是二房東,自己卻不知道。

最後,有些學生為了省錢會合租公寓或套房,為了保障房東及合住學生的權益,建議最好是所有合租者都各別跟房東簽一份租賃合約,又或者經房東同意後,由其中一個學生作為代表跟房東簽約後,之後代表學生再各自跟合租者再簽一份租賃契約(類似二房東),以免住到一半如果其中一人因故想搬走,會落到得全體搬走或租金喬不攏等問題。(撰文:陳奐宇)

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