關鍵10分鐘 挑選捷運宅

(永慶房產集團業管部資深經理謝志傑)

中國時報【(永慶房產集團業管部資深經理謝志傑)】

永慶房產集團2019第4季網路會員調查統計指出,77%消費者可接受步行至捷運站的時間是10分鐘內,若是換算成步行距離的話約是700公尺左右。然而,挑選捷運宅過程中有許多的眉角,購買捷運宅的時候該注意些什麼呢?

首先,步行距離與直線距離是有差距的,一般步行至捷運站的距離都無法像直線距離這麼順遂,可能需要繞過一大片的建築物,步行時間也因此拉長。此外,步行的環境也相當重要,若是需要經過人車並行且擁擠的道路或是狹小的巷道,步行的危險性也會升高,無法走得安心自在,因此建議購買捷運宅的民眾,可以親自將路線走過一次較為保險。

若是鄰近的捷運站為高架路段,則要注意捷運通車所造成的噪音以及景觀上的影響,其中噪音部分雖依據噪音管制標準需小於85分貝,但當噪音達到70分貝以上,就會使人感到不舒服,因此建議對聲音較為敏感的民眾找尋與捷運沿線有一定距離的物件,或是加強屋內的隔音設備。而景觀遮蔽的部分,則盡量避免與捷運高架沿線高度差不多樓層的物件,否則恐有日照不足及個人隱私的疑慮。因此,雖然捷運站帶來了便利的交通,但家與捷運站的距離最好是保留點曖昧空間,才能讓生活品質更加舒適。

除家與捷運站的距離外,捷運站的地點也是關鍵因素,若捷運站是在捷運支線上或是需要轉乘才能至工作地點,在計算通勤時間時,需要把捷運班距、轉乘時間等因素考慮進去,才能夠了解實際在通勤上所花費的時間,再從自己能夠接受的通勤時間範圍內,挑選價位能夠接受的捷運站。另外在挑選捷運站時,也要注意周邊的商圈及生活機能,通常商圈發展成熟的捷運站不僅生活起來較為便利,房價也相對具有保值性,未來換屋時也較易脫手。

最後建議以自住需求為主的民眾購買捷運宅時,可以購買快要完工或是已經通車的捷運站,避免規畫中的路線更改,或是面臨施工中漫長的交通黑暗期,趁目前房價盤整格局下,進場購屋,即便未來房價可能仍有波動,但還是以自己住得舒適、便利才是購屋的最終目標。

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