防未上市櫃公司炒房 修法止亂

許昌平/台北報導
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假日預售建案擠滿了許多看屋買屋的民眾。(本報資料照片)
假日預售建案擠滿了許多看屋買屋的民眾。(本報資料照片)

立委質疑海外資金可能回台炒房?財政部長蘇建榮昨日表示,確實發現有投資客透過成立投資公司的方式短期買賣房地產,以規避稅率最高45%的個人房地合一稅,最高只要交20%的稅負,目前已在特別注意清查中。

游資流入房巿,在新竹、台中、台南、高雄等地引發紅單炒作、排隊買房等行銷手法亂象,蘇建榮並指出,《所得基本稅額條例》修正案最快下周送入政院審查,希望立院本會期完成修法,明年上路;可將未上市、未上櫃且未登錄興櫃的股票納入課稅範圍;抑制未上市櫃公司炒作不動產,並藉出售公司股票方式移轉房產獲利,既免繳證券交易所得,又免個人房地合一稅。

立法院財政委員會昨日審查財政部相關預算案,打房成為焦點,立委曾銘宗指出,依據內政部資料,第二季房價年增3.74%,六都上漲第一名是台南市的5.46%,第二名是台中上漲3.69%,近期房價有全面上漲趨勢,他希望政府不要用口水打房,拿出更多具體措施。

蘇建榮表示,海外資金回台,若是走海外資金專法管道,會嚴格限制不能投入房市,若不是走專法,則無法限制其用途,資金投入房市,個人短期買賣可以房地合一稅來控管,最高要課45%的稅。如成立投資公司短期買賣,適用稅率可由最高45%降至20%,已責成國稅局對投資公司沒有進行別的業務、僅持有自用住宅房屋短期買賣的情形清查。

蘇建榮指出,行政院已組成跨部會小組,未來會提出方案,適時對房價提出關注,目前國稅局對紅單和預售屋部分,配合內政部進行查核。另外,財政部會在一、二年內,將囤房稅稅率調漲納入考量,不過,現行房屋稅就包括了囤房稅,已要求地方政府要適當調整。