降價30億也沒人要! 小坪頂爛尾樓四拍底價約43億

民視財經網影音

2025年11月13日週四上午7:40

財經中心／楊思敏、戴亞倫台北報導

法拍市場出現罕見物品，是一整棟豪宅！這是位在新北小坪頂、堪稱北部最大爛尾樓的"台北君天下"，因為前遠航董事長張綱維破產後，蓋到一半就荒廢。今年進到法拍市場，一拍開價84億，如今三拍也流標，四拍約43億底價，市場預估，流標機率高。

來到新北淡水小坪頂，從遠處就能看到，一棟超高簍空建築，就位在山頭上，但它其實不是造型簍空，而是蓋到一半的爛尾樓"台北君天下"。

民視記者楊思敏：「堪稱北部最大爛尾樓的台北君天下，後來由遠航董事長，張綱維的建設公司整合，但後來因為他的財務惡化後停工，目前已經淪落到法拍市場，三度流標。」

地上28層、地下5層，基地面積5065坪，建建物面積達1萬7484坪，今年九月一拍底價84.62億，等於每坪底價48.4萬，單純拆算土地底價，單坪要價167萬，最終流標。十月二拍67.71億，11月54.16億，已經降了30億，同樣乏人問津。接下來拍價約43億，但市場評估，拍出機率不高！

經過長時間的風吹日曬雨淋，建築物殘破不堪。（圖／民視新聞）房地產雜誌企研室總監陳炳辰：「就算它屬於一個，像是半山腰景觀的這種住宅產品，可是現階段來說，買氣都相當停滯，如果對於這個區域來說，並沒有這麼大的信心，當然也就不會有買方願意進場，它可能就會一而再，再而三的流標。」

台北君天下1998年開工，蓋到一半就碰到財務問題，只完成大樓主要結構，就荒廢在這裡。多年來，飛吹日曬雨淋，鋼筋裸露、混凝土崩落，鋼構樓梯也早已生鏽，電梯井也嚴重積水。得標後，恐怕也很難繼續蓋，勢必得把拆除成本算進去。

法拍案三拍底價降價30億，仍然乏人問津。（圖／台灣金服）
房地產雜誌企研室總監陳炳辰：「比較偏鄉或是說，它整體的產品規劃上面，比較特殊，是比較低迷的時期，就沒有一些增值保持幅度，甚至會不會有可能，成為一個負資產。」

專家分析，小坪頂房市低迷，總價高，很少人願意接手，大樓恐怕會淪為萬年流標品。

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