限縮房貸期限 恐打擊年輕購屋族

央行擬再推出第5波房市管制，要限縮30年以上房貸期限、第2戶和熱區房貸成數等。銀行業者直嘆，央行若限縮30年房貸，打擊到是青年、年輕購屋族群，恐怕引起一波民怨。

銀行主管表示，依據《銀行法》規定，房屋貸款年限超過30年必須是原先無自用住宅的購屋者，亦即以首購、自住者為限。而且銀行為了管控風險，長年期房貸不太會借給年長者，以最長40年房貸來說，有些銀行規定貸款者年齡必須要在35歲以下，銀行主管也直言，40歲以下者申辦長年期房貸成功率會比較高。

這位主管表示，雖然國人房貸的平均還款年限大約是11年左右，最長也大約是15年到17年之間，但是因為年輕人初期收入有限，就可能會先借30年期的房貸。舉例來說，以貸款1000萬元、利率1.6％、無寬限期的房貸來計算，貸款30年每個月本息攤為3萬4994元。

若縮短為20年，本息攤就為4萬8716元，月負擔較30年期增加1萬3722元。讓想購屋青年僅能選擇更偏離市區，甚至買不起房。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨則認為，升息加上研擬第5波打房措施，是降低實質購買力，直接從買方進行截斷，可能產生房市流動問題。

另方面對建商來說，土建融升息壓力之外，在預售屋時期原本已經跟買方承諾有長年期房貸、等到交屋時卻已經取消30年期的房貸，恐怕造成交屋困難、民眾也會無所適從。

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