陸傳房市崩盤 國務院機關報闢謠

記者宋秉忠/綜合報導
旺報

由於官方公布的2月分房價指數不佳,市場盛傳大陸房市即將崩盤,為此,大陸國務院主辦的《經濟日報》特別刊文澄清,疫情對樓市的影響是暫時的,長期來看,中國樓市仍將保持穩健,「樓市崩盤論」根本站不住腳。

19日刊登的「樓市崩盤? 小心被忽悠了」文章指出,在新冠肺炎疫情衝擊下,今年年初大陸房地產市場出現斷崖式下跌;統計資料顯示,2月分不少城市出現了新房和二手房零成交現象,房企破產數量同比上升。基於此,關於樓市即將崩盤的言論活躍了起來。

北上廣深房價穩定

文章提出了幾項反駁「樓市崩盤論」的論據。首先,各地政府已緊急出手,防範樓市風險,幫助房企度過難關;一方面,積極為企業解困,支持企業復工,放寬預售條件,緩解房企拿地投資壓力等;另一方面,提振需求維穩樓市,包括購房補貼、稅費減免、調降首付比例等。

其次,從大陸國家統計局日前公布的資料也可以看出,疫情之下,主要城市房價依然保持了相對穩定;2月分,4座一線城市(北上廣深)新建商品住宅銷售價格環比持平,二手住宅銷售價格環比上漲0.2%;31座二線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲0.1%,漲幅比上月回落0.1個百分點,二手住宅銷售價格環比持平,與上月相同;35座三線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲0.1%,漲幅比上月回落0.3個百分點。

第三,疫情可能導致各城市供需出現短期改變,但不會改變長期供需趨勢。長遠來看,大陸城鎮化率有提升空間。

外媒擔心房企債務

大陸國家統計局發布的《2019年國民經濟和社會發展統計公報》顯示,2019年年末大陸大陸總人口140005萬人,其中城鎮常住人口84843萬人,占總人口比重為60.6%,與發達國家普遍75%以上的城鎮化率相比,大陸還有15%的發展空間。這意味著,大陸仍有約2億城鎮人口增量,這些都是潛在購房需求。

然而,外媒還是擔心房企所面臨的債務風險,像英國《金融時報》2月17日就提及,債務沉重的大陸建商被迫在危機期間凍結房屋銷售,但仍面臨1000億美元債券今年到期的壓力。

報導引用Dealogic的數據顯示,未來兩年,中國房地產開發商必須償還約2700億美元的債務;今年3月,這些公司將有約80億美元的債券到期;今年債券到期的高峰是8月,屆時將有逾130億美元債券到期;槓桿不斷累積常常令投資者擔憂,他們擔心市場震蕩可能擾亂現金流,導致中國一些最大企業違約。

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