陸商業地產商 聯手減租抗疫

記者林汪靜/綜合報導
旺報

武漢新型冠狀病毒肺炎疫情爆發,使得零售業生意大受影響,也引發大陸不少商業地產營運商祭出減免租金等措施力挺企業「抗疫」。據全聯房地產商會商業地產工作委員會(下稱全聯商業地產工作委員會)統計顯示,截至目前大陸共79家商業地產營運商實施租金減免,粗估讓利總規模接近百億(人民幣,下同)。

據《21世紀經濟報導》指出,此次武漢肺炎疫情發生在農曆春節期間,而此時往往是大陸各大商場的傳統旺季,其影響可謂首當其衝,據了解,今年春節期間多數商場門可羅雀,很多店面乾脆閉門歇業。

多數商場門可羅雀

據全聯商業地產工作委員會發布的《購物中心行業抗擊疫情專項調查報告》指出,春節期間,幾乎所有購物中心都有大幅度的客流和銷售額下滑。例如,海底撈餐飲連鎖預計每天損失營業額超過850萬;亞朵連鎖酒店大陸全國超過470家門店入住率降至冰點。

為此,商業地產營運商普遍下調租金、管理費、物業費等,作為支持商家的主要方式。粗估在這次營運商減租行動中,涉及範圍近600家百貨商場、購物中心;在減租方式上,超7成營運商採用租金減半,部分則全部免除租金,如萬達、華潤均下發租金全免通知。

但這些措施同樣也會損害地產營運商的利潤。紅星美凱龍指出,本次免租涉及公司今年營收約5.3億到5.9億元,對歸母淨利潤的影響則約3.8億到4.3億元,而大陸最大商業地產營運商萬達預估將減免40多億元的租金。

改進營運模式抗風險

全聯商業地產工作委員會會長王永平指出,租金是商場的主要來源,租金收入構成分為固定租金、保底價抽成(保底租金加營業額抽成)。目前一些商業地產商的做法是直接免除「保底價抽成」,這對地產商的利潤會產生較大影響。

此次商業地產商集體減租行動雖然是顧全大局的義舉,但專家也強調,地產商也需改進商業地產的營運模式,才能具備更強的抗風險能力。王永平認為,未來不能單靠企業紓困,當整個市場持續下行時,政府稅收及銀行的貸款體系等都應加入。

不過,王永平也指出,此次疫情讓行業損失巨大,但如果地產商反思得當,目前存在的一些短板可以得到彌補。只要有新的措施推出,線上化、智慧商業等模式將有更多的想像空間。

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