陸國企退出房市 整合轉型成趨勢

記者林汪靜╱綜合報導
中時電子報

旺報【記者林汪靜╱綜合報導】

最近大陸房地產業積極轉型求變,躲避寒流來流,尤其是國企開始與房地產進行切割,並脫手手中房地產業務。今年前8月,房地產企業國有產權轉讓成交項目共68宗,年增率44.68%;成交金額為260.43億元(人民幣,下同),年增率15.67%。有業內人士表示,房地產市場將大調整,國企地產業務分拆重組將加速,股權轉讓、合作開發、混改等模式帶來新機遇。

日前,大唐集團透過北京產權交易所公開轉讓重慶渝能產業集團100%股權,該項目掛牌價格為21.52億,最終以33.04億元成交;中航工業集團轉讓旗下成都聚錦商貿有限公司100%股權及6.57億元債權,轉讓底價為18.02億元。

內外部力量推進改革

同時,地方國企也在密集脫手地產業務,例如,重慶長航旗下地產公司持有的重慶恆春置業有限公司45%股權及6兆2383萬債權在重慶聯合產權交易所公開掛牌轉讓。另外,以浙江廣廈、杭鋼集團為代表的浙江省屬企業也將房地產項目掛牌出售。

從上述案例看,剝離房地產業務的央企、國企大多都不是以房地產為本業。中原地產首席分析師張大偉指出,這些企業加速退出房地產市場,與大陸監管之前的「退房令」以及當前的國企資產整合和混改推進有關;易居研究院研究總監嚴躍進則表示,有兩種力量在推動,第一種外部力量是去槓桿、國企改革推動;第二種內部力量是目前房企普遍遭遇「錢荒」,資金壓力大,一些企業有融資或變現需求。

而中國企業研究院執行院長李錦認為,大陸房地產業「黃金十年」不再,房企將面臨越來越大的競爭壓力和大調整的格局。隨著「房住不炒」的房地產調控政策,再加上去槓桿減負債及國企改革加速,國企地產業務資源整合已經是趨勢,轉型創新也迫在眉睫。

非房產業國企回歸本業

市場人士則表示,非房地產主業國企將出售房地產業務股權來回籠資金、回歸本業,未來房地產業將呈現強者恆強態勢,併購重組增多,將出現很多新現象和新機遇,尤其是房地產市場中的股權轉讓、合作開發、混改等模式。

另一方面,近日多家建商紛紛共同收購保險牌照,如新光海航人壽多了5家新股東,分別為柏霖資產、香江金融、深圳國展投資、深圳樂安居和上海冠浦地產,據了解,這5家股東都與房地產有關。業內人士表示,這種「抱團」現象就明顯驗證了房企急於轉型的情況。

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