陸客炒房 柔佛成下個深圳

旺報【記者陳政錄╱台北報導】 大陸2014年推動「一帶一路」計畫以來,對貫穿東南亞的「海上絲路」沿線國家投資逐年提升,吸引許多看好馬來西亞等國前景的大陸投資者,前來開發或購置房地產,但對此馬來西亞當地民眾表示,希望政府引進如新加坡對房市的管控政策,並擔憂外來資金抹煞年輕人的購房願景。 據了解,馬來西亞經濟成長每年約以5%速度穩定增加,且受一帶一路政策影響,2015年大陸對馬來西亞非金融類直接投資年增率高達237%,另馬來西亞如今年陸續開工,分別斥資約72億美元和132億美元的馬六甲皇京港及半島東岸鐵路項目,都與中資共同開發,在此前景下,大陸海外炒房團早已聞風而來。 陸客沿海上絲路而來 來自馬來西亞霹靂州怡保市的Anson就坦言,馬來西亞現在房價最高的三個州屬分別是柔佛、檳城和吉隆玻,其中柔佛房價受到外國投資者介入相當嚴重,另以怡保為例,在他買房時,家鄉附近一棟住宅大樓就有7成的買方來自大陸,比例驚人。 事實上,由於柔佛鄰近新加坡,憑藉地理優勢,甚至被大陸投資者視為「下一個深圳」,據「澎湃新聞」報導,如碧桂園、富力等大陸地產商紛紛前往淘金,開發住宅大樓,吸引許多大陸投資者前來置產。 RE/MAX瑞麥地產的報告也指出,馬來西亞房市每年以5%到8%的速度成長,且租金投報率也達4%到7%左右,相當具吸引力,但Anson認為,大陸民眾已把房地產視為投資項目,雖部分外資短期內可能促進經濟成長,但長久而言卻會侵蝕當地國民的利益。 陸地產商廣告太浮誇 他表示,隨房地產價格提升,年輕人買房能力會因此降低,希望政府能仿效新加坡,對本國人購買房地產或在滿足居住需求上提供優惠政策,並適度限制外來資金。 而且,對於近年不斷有大陸房地產開發商湧入,並透過廣告,誇讚中馬合作及拉攏大陸民眾前來置產的行為,在赴台灣求學的黃同學眼裡,格外諷刺。 黃同學指出,為了利益,許多大陸房地產開發商過度誇讚馬來西亞的願景,與數年前因國內曾發生排華行為,頻頻將馬來西亞描繪成治安不佳、缺乏競爭力的媒體形象大相逕庭。 他指出,希望大陸投資者手下留情,不應過度炒作其他國家的房地產市場。