陸房企業績冷 恒大去年利潤腰斬

記者林汪靜/綜合報導
旺報

大陸房企業績出現下滑現警訊。中國恒大日前公告顯示,預計去年核心淨利潤408億(人民幣,下同),較2018年下降約48%,幾乎腰斬;淨利潤預計約335億元,較2018年下降約50%。對於利潤下降的原因,中國恒大表示,主要由於售價較低的清尾銷售房地產項目在去年交屋結轉,使得交屋單價下降導致。

澎湃新聞網報導,中國恒大2018年的核心淨利潤為783.2億元,較上年大增93.3%;淨利潤722.1億元,大增106.4%。而根據恒大之前披露的數據顯示,該公司去年的合約銷售額為6010.6億元,銷售均價為每平方公尺1萬281元;今年恒大的銷售目標為6500億元,截至目前,恒大在今年前兩個月的合約銷售額約為852.8億元。

稱房企崩潰剛開始

值得注意的是,目前恒大的地產業務回歸A股上市還在進程中,深深房A作為恒大回A的重組對象,從2016年9月至今仍在停牌中,恒大地產和深深房的重組現還未有明確的重組完成時間表。

恒大1月曾公告披露,鑒於恒大地產重組上市工作正在有序推進,經過第一批和第二批戰略投資者友好協商,一致同意要將700億元股權投資增資協議中約定的實現重組上市期限延期,與第三批戰略投資者600億元的股權投資約定的期限保持一致,由今年1月31日前延期至2021年1月31日。

對此,中原地產首席分析師張大偉預期,對大陸房企來說,最崩潰的時候才正要開始,1到2月對大陸房地產企業而言,本來就不算旺季,但2到3月,房企開始面臨巨大的生存問題。

3到4月現資金斷鏈危機

張大偉說,整體來看,2月大多數房企實際的銷售額度跌了90%左右,除了個別龍頭企業重新定義成交,將預定算成簽約,獲得了一些簽約。然而,有部分企業甚至已經開始1元訂房、10元訂房,這顯示出房企的求生欲已經非常濃厚。

而3到4月,張大偉指出,如果大陸房地產政策沒有相應的寬鬆,房企資金鏈斷裂的狀況將紛紛出現。

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