陸房企融資難 10月大減65.8%

記者林汪靜╱綜合報導

旺報【記者林汪靜╱綜合報導】

10月大陸房企境內融資額跌至冰點,不少管道融資金額均大幅下滑。據同策研究院公布數據顯示,監測的40家典型上市房企,在10月完成融資金額約235.82億(人民幣,下同),較上月下跌65.8%,其中,企業發行公司債約101.08億元,較上月減少35.14%;透過境內銀行貸款融資40.45億元,減少74.79%。

《經濟參考報》報導,同策研究院陳朦朦指出,房企融資金額下滑的原因,一方面是年關將至,開發商開工意願減弱,財務需求減少影響投融資行為;另一方面,調控政策監管作用初顯,市場出現相關反應。

銀行貸款也收縮

銀行的房地產開發貸款也明顯收縮。中國人民銀行發布數據顯示,9月底,房地產開發貸款餘額為11.2兆,較去年同期增長11.7%,增速比去年底回落10.8個百分點,為連續14個月回落。

房企在此背景下就不得不持續加大資金成本較高的海外融資力度。中原地產數據顯示,10月房企海外融資井噴,13家房企累計發布總額高達50億美元的融資計畫,而進入11月僅一周,房企宣布海外融資計畫已逾23.5億美元,這些企業包括佳兆業、弘陽地產、旭輝控股、綠城中國等。

官方調控再加碼

而不斷收緊的融資環境及成本較高的境外融資,也讓中小型房企深受衝擊。有數據指出,截至10月27日,宣告破產的房企已經增加到408家。克而瑞研究中心企業研究總監房玲認為,未來開發商破產的狀況還會持續發生。

與此同時,大陸各地方政府對房地產融資業務的監管仍在加碼。例如,北京銀保監局、人行營管部近日發布《關於銀行業金融機構房地產授信業務風險提示的通知》,從加強授信管理、防範過度融資、審慎評估擔保、監控資金用途四方面,對各銀行業金融機構的房地產授信業務管理進行規範。

對此,上海易居房地產研究院研究員姚方認為,現在只有少數龍頭房企資金鏈較強,房企融資難可能將是長期性的,無論是大房企還是中小型房企,目前最重要的就是降低企業的財務風險以及穩發展。

姚方進一步表示,從銷售面來看,結合今年「金九銀十」落空的局勢,第四季臨近年底,大部分房企將加大推銷力度衝業績,但由於調控不放鬆,市場降溫態勢難以扭轉,商品住宅成交量恐難以大幅增長。

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