陸房企融資需求 有增無減

記者林汪靜╱綜合報導

旺報【記者林汪靜╱綜合報導】

大陸房企資金鏈持續承壓,融資需求有增無減。據中原地產研究中心統計顯示,截至11月26日,本月已有40多家房企計畫或已發布融資,其中20多家房企的美元融資規模超過50億(美元,下同),有分析指出,今年房企融資受監管收緊影響最大的是中型開發商,大型房企融資能力依舊強勁,這也導致融資集中度再提升。

《新京報》報導,進入11月下旬,房企融資動作頻頻,21日就有寶龍實業、廈門象嶼、碧桂園地產等多家公司發布有關發行債券或債券上市的公告,涉及金額逾100億人民幣;26日,華發、綠城、金科等公司透過發行公司債、為下屬公司提供擔保、進行貸款等形式進行融資,涉及總金額近80億人民幣。

有數據顯示,整體來看,今年房企海外發布美元融資計畫超過650億元,較去年同期成長近50%,中原地產首席分析師張大偉指出,目前房地產行業資金仍緊,美元債是部分房企補充資金的重要來源,但由於額度因素,很難成為最主要的資金來源。

與此同時,不同規模房企的融資成本也出現兩極化。12日,綠城中國公告指出,將發行於2020年到期的6億元優先票據,利率4.55%;同日,德信中國公告,擬發行1億元優先票據,利率為12.875%,上述企業的融資規模都不大,但融資成本卻出現了較大差異。

中原地產認為,回顧今年房企融資狀況,受監管收緊影響最大的是中型開發商,由於小型房企本來就較難獲得信託融資資源,融資收緊對其衝擊較小,而融資能力強勁、具備成本優勢的依然是大型房企,這也將導致行業集中度進一步提升。

張大偉強調,對中小房企和高負債率房企而言,未來融資難度相對較大,但對大型企業來說影響相對有限。

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