陸房企6成復工 拚線上售屋

記者吳泓勳/綜合報導
旺報

大陸房地產行業3月復工復產持續推進,多地房企的售樓處也逐漸復工。專家表示,現在售樓處還無法實現常態化營運,一些房地產開發商通過線上線下並舉的方式加大蓄客力道。中原地產首席分析師張大偉說,隨著新冠肺炎疫情趨穩,房地產成交量有所恢復是正常現象,預計3月上旬可恢復至去年同期水準的3到4成。

據克而瑞研究中心數據顯示,截至3月5日大陸有84家房企集團總部實現復工,其中60%全面復工,已開放售樓處比例也升至61%,有近6成銷售人員返工;當中,南寧、濟南、常州、合肥、廣州、成都、南京等20多個城市售樓處開放比例超80%。

控管每日接待人數

為確保防疫成果,大陸各地方政府對房產公司的銷售行為仍有限制,多地允許售樓處開放的同時,對復工形式有明確規定,例如濟南市發布的《關於有序推進房地產項目售樓處、經紀機構門店復工營業的通知》要求,經營場所每日至少消毒兩次,每日接待人數不超過正常接待人數的50%。

大陸還有一些售樓處採用預約看房,實行「一對一」單組客戶接待,控制每日接待人數、來訪人員測溫登記等。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,目前很多地方售樓處有條件開放的已占大多數,而售樓處的復工對於樓盤成交有一定拉動作用,轉換前期線上累積的客源將是重點,但真正要開發新客戶仍需一段時間,畢竟現階段全方位看房活動受限。

庫存多寡影響銷量

大陸銀行業也感受到房市壓力,近日繼浙商銀行後,又一家非限購城市的湖州銀行,將首套房首付比重從30%下調至20%。嚴躍進指出,這說明近期房地產交易和房貸市場壓力較大,透過適當放鬆有助於刺激房貸和房屋交易市場,認為後續恐會有更多商銀的跟進動作。

展望後市,嚴躍進預計,從3月下旬開始大陸房地產市場會逐漸活躍,但市場活躍度與各地庫存量有關,例如深圳新房比較少,但其他新房庫存較充裕的地區難現「戴口罩搶房」的情況。

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