陸房價漲勢緩 熱點城市局部收緊

旺報【記者林汪靜╱綜合報導】 大陸房價漲勢繼續趨緩，中國指數研究院（下稱中指院）近日發布數據顯示，5月百城新建住宅平均價格較上月上漲0.25%，漲幅較上月縮小0.04個百分點，下跌城市增加1個共30個城市。中指院預計各線城市將延續分化態勢，一二線城市房價將更趨平穩，部分三四線城市將面臨調整壓力。 中指院數據顯示，與上月相比，5月新建住宅平均價格上漲城市減少2個至67個，其中漲幅在1%以上的城市有12個，較上月減少3個，漲幅排前的城市為馬鞍山、合肥、菏澤、南通、武漢和大連等。 從不同梯隊城市來看，一線城市價格較上月微幅下跌0.03%；二線城市價格較上月上漲0.47%，漲幅比上月擴大0.14個百分點；三四線城市上漲0.33%，比上月回落0.15個百分點。 中指院總部研發中心副總監曹晶晶表示，依照數據情況來看，100個城市當中5月有30個城市的價格出現下跌，比4月下跌的城市多一點，整體房價相對比較平穩。從成交量來看，5月整體弱於3、4月，但好於年初，推地節奏加快，5月宅地供應增加超過兩成，22.6%的平均溢價率處於相對高位，但較4月和去年同期小幅回落。 她認為，6月整體房地產市場仍是房企上半年衝刺業績的關鍵點，接下來在供應和促銷力度上還會加大，對消費者有一定的保障。 她強調，大陸「穩地價、穩房價、穩預期」的調控目標不會改變，例如近期大陸住建部對市場的預警，未來預計會更加常態化；地方調控主要還是因城施策，一些熱點城市還會局部收緊。 西南證券房地產首席分析師胡華如也認為，大陸政府穩房市的基調到9月都不會有變化，為政策平穩期，且這段期間會有小幅度回落，包括銷售年增速可能小幅回落、土地購置費逐步走低。到10月房地產政策可能有小幅寬鬆的機會。