陸房市回暖 陸媒籲警惕炒房趨勢

旺報【記者林汪靜╱綜合報導】 大陸官媒評論文章表示，最近，沉寂兩年的大陸房市人氣有所上升，市場炒作有所抬頭，房地產市場似乎出現久違的「小陽春」，但要看到「房住不炒」的定位已經深入市場，經濟金融基本面決定房價增長空間日益狹小，必須高度警惕房市熱炒的勢頭。 大陸媒體《經濟參考報》評論指出，2017年以來，熱點城市先後出台了嚴厲的房地產調控措施，投機炒作勢力得到有效遏制，使得市場成交量萎縮，經歷兩年嚴厲調控後，房價出現回落，進而累積了市場需求，加上房貸利率下降，剛性需求入市意願增強，因此，近期個別城市房地產市場出現「小陽春」，文章認為是需求正常釋放的結果。文章進一步認為，大陸房價上漲空間已經變得狹小，之前房價過快上漲已經明顯透支了市場增長潛力，主要原因有兩方面，一方面人口是房地產市場發展的基礎，人口總量和結構變化在很大程度上決定了未來房市的發展空間，去年大陸新生人口出生率僅10.94%，加上人口老齡化加速來臨，勢必削弱房價上漲的人口紅利基礎；另一方面，資金面擴張也受到市場投資收益率的剛性制約，房價上漲的資金驅動動能正在減弱。 文章建議，大陸政府仍要高度警惕房地產市場炒作的風氣，過往歷史經驗充分表明，房地產市場缺乏理性，而且房市炒作新聞的「跟風」行動也會加劇房地產市場的緊張氣氛，如果不及時進行有效管控，一旦形成「羊群效應」，將導致房價上漲預期陷入迴圈境地，這種房地產市場的非理性運行，是以地方經濟轉型受阻、經濟活力受限、經濟動能消減為代價的，同時又讓個別地方財政欲罷不能，將影響到經濟的高品質發展，值得高度警惕。