陸房市回暖 陸媒籲警惕炒房趨勢

記者林汪靜╱綜合報導

旺報【記者林汪靜╱綜合報導】 大陸官媒評論文章表示,最近,沉寂兩年的大陸房市人氣有所上升,市場炒作有所抬頭,房地產市場似乎出現久違的「小陽春」,但要看到「房住不炒」的定位已經深入市場,經濟金融基本面決定房價增長空間日益狹小,必須高度警惕房市熱炒的勢頭。 大陸媒體《經濟參考報》評論指出,2017年以來,熱點城市先後出台了嚴厲的房地產調控措施,投機炒作勢力得到有效遏制,使得市場成交量萎縮,經歷兩年嚴厲調控後,房價出現回落,進而累積了市場需求,加上房貸利率下降,剛性需求入市意願增強,因此,近期個別城市房地產市場出現「小陽春」,文章認為是需求正常釋放的結果。文章進一步認為,大陸房價上漲空間已經變得狹小,之前房價過快上漲已經明顯透支了市場增長潛力,主要原因有兩方面,一方面人口是房地產市場發展的基礎,人口總量和結構變化在很大程度上決定了未來房市的發展空間,去年大陸新生人口出生率僅10.94%,加上人口老齡化加速來臨,勢必削弱房價上漲的人口紅利基礎;另一方面,資金面擴張也受到市場投資收益率的剛性制約,房價上漲的資金驅動動能正在減弱。 文章建議,大陸政府仍要高度警惕房地產市場炒作的風氣,過往歷史經驗充分表明,房地產市場缺乏理性,而且房市炒作新聞的「跟風」行動也會加劇房地產市場的緊張氣氛,如果不及時進行有效管控,一旦形成「羊群效應」,將導致房價上漲預期陷入迴圈境地,這種房地產市場的非理性運行,是以地方經濟轉型受阻、經濟活力受限、經濟動能消減為代價的,同時又讓個別地方財政欲罷不能,將影響到經濟的高品質發展,值得高度警惕。