陸房市 成中低收家庭財富黑洞

中時電子報

旺報【記者戴慧瑀╱綜合報導】

大陸中低收入家庭房貸壓力大,現金流普遍惡化,多數要靠短期高利息貸款過日子。最近陸媒直言,房市儼然成為大陸家庭的財富黑洞。

過去10年來,大陸一、二線城市房價翻漲數倍,許多家庭為了買房,不惜背上沉重的房貸。數據顯示,2016年大陸新增居民債務超過了新增儲蓄。

進一步擴大貧富差距

從資產配置的比例來看,大陸民眾向房地產傾斜的情況相當嚴重。有統計顯示,大陸民眾2016年在房地產、保險、存款、股票上的配置比例分別為65%、4%、28%、3%,房地產所占的比例,大幅超越其他幾種資產。

一旦房貸支出占每月消費支出比例太大,個人或家庭將面臨的巨大經濟壓力。根據《證券時報》報導,在房貸壓力下,多數民眾依賴短期高利息的現金貸款補充現金流,來維持收支平衡。

然而長期下來,多數經濟學者直言,一群大陸民眾陷入舉債度日的困境,可能進一步擴大整體社會的貧富差距。

大陸現金貸生意好到不行,各家放貸平台搶著做。一家中型現金貸平台CEO透露,公司月放款10億(人民幣,下同),扣除去壞帳、經營等各項成本,月淨利潤可達6000、7000萬。有資料顯示,如果是業內前10名,每月放款金額可超過30億,淨利潤2億起跳。

房市長效機制緊密進行

「不能讓中低收入家庭加槓桿了」眾多大陸經濟學家疾呼,從負債與收入比重的角度來看,大陸一般家庭已經沒有太大加槓桿的空間,更遑論中低收入者。

儘管房地產背後的土地收讓金,一直都是各地政府最主要的財政收入來源,但《證券時報》以2008年美國次貸危機示警,為了推升房價上漲,一味以低利率吸引還款能力較差的中低收入者買房,有朝一日可能面臨大批違約潮,最終將使房市崩跌。

從這個角度看,市場人士認為,當前大陸限購、限售、限貸等房市調控政策,儼然是替房市打預防針;其中,官方鎖定資產流動性,要求銀行限貸,某種程度也是為了改善個人及家庭的現金流。近日,大陸國家統計局也表態,房市長效機制正在緊鑼密鼓進行,包括發展租賃市場。

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