陸房市 成中低收家庭財富黑洞

旺報【記者戴慧瑀╱綜合報導】 大陸中低收入家庭房貸壓力大，現金流普遍惡化，多數要靠短期高利息貸款過日子。最近陸媒直言，房市儼然成為大陸家庭的財富黑洞。 過去10年來，大陸一、二線城市房價翻漲數倍，許多家庭為了買房，不惜背上沉重的房貸。數據顯示，2016年大陸新增居民債務超過了新增儲蓄。 進一步擴大貧富差距 從資產配置的比例來看，大陸民眾向房地產傾斜的情況相當嚴重。有統計顯示，大陸民眾2016年在房地產、保險、存款、股票上的配置比例分別為65%、4%、28%、3%，房地產所占的比例，大幅超越其他幾種資產。 一旦房貸支出占每月消費支出比例太大，個人或家庭將面臨的巨大經濟壓力。根據《證券時報》報導，在房貸壓力下，多數民眾依賴短期高利息的現金貸款補充現金流，來維持收支平衡。 然而長期下來，多數經濟學者直言，一群大陸民眾陷入舉債度日的困境，可能進一步擴大整體社會的貧富差距。 大陸現金貸生意好到不行，各家放貸平台搶著做。一家中型現金貸平台CEO透露，公司月放款10億（人民幣，下同），扣除去壞帳、經營等各項成本，月淨利潤可達6000、7000萬。有資料顯示，如果是業內前10名，每月放款金額可超過30億，淨利潤2億起跳。 房市長效機制緊密進行 「不能讓中低收入家庭加槓桿了」眾多大陸經濟學家疾呼，從負債與收入比重的角度來看，大陸一般家庭已經沒有太大加槓桿的空間，更遑論中低收入者。 儘管房地產背後的土地收讓金，一直都是各地政府最主要的財政收入來源，但《證券時報》以2008年美國次貸危機示警，為了推升房價上漲，一味以低利率吸引還款能力較差的中低收入者買房，有朝一日可能面臨大批違約潮，最終將使房市崩跌。 從這個角度看，市場人士認為，當前大陸限購、限售、限貸等房市調控政策，儼然是替房市打預防針；其中，官方鎖定資產流動性，要求銀行限貸，某種程度也是為了改善個人及家庭的現金流。近日，大陸國家統計局也表態，房市長效機制正在緊鑼密鼓進行，包括發展租賃市場。