陸房貸利率3/1換錨 銀行不急

記者葉文義/綜合報導
旺報

根據中國人民銀行(大陸央行)去年底的公告,自今年3月1日起,重新調整存量房貸利率,存量浮動利率貸款客戶可以有兩個選擇:固定利率或隨LPR調整。原則上轉換工作應於今年8月底前完成。諸葛找房分析師國仕英表示,就目前情況來看,中長期市場利率較大機率是微跌,隨LPR的方式能享受到利率下滑的好處,但其下滑幅度有限。

《新京報》報導,北京、上海、廣州、重慶、天津、西安多地10餘家銀行分支行,僅上海一家工行的信貸人員明確表示相關系統3月1日上線,其他銀行分支行均表示未接到通知,部分人士稱受疫情影響工作延遲,但用戶不必著急,方案下達後會第一時間通知用戶並釋疑。

根據人行公告,新方案有兩個,一個是固定利率,另一個是根據2019年12月LPR報價和原執行的利率水準確定加減點數值形成,用戶只有一次選擇機會。

有銀行員工解釋這一政策稱:2019年12月LPR報價是4.8%,若用戶之前申請利率是4.165%(享受了折扣優惠),這次轉換定價可向下減0.635個百分點。以後LPR繼續調整,房貸利率也按照「LPR減0.635個百分點」的固定價差繼續調整。而選固定利率方案,也是銀行直接制定給個人的,可以延續前期利率。

自2019年8月LPR新形成機制改革以來,已報價7次,其中和多數房貸期限對應的5年期以上LPR有過2次降價,一次是去年11月,一次是今年2月,均下降5個基點,每次調整百萬月供可減少約人民幣30元。中行廣州分行人士指出,房貸重新定價週期最小單位是年,也就是1年調整一次,假設選定每年1月1日為重新定價日,那麼應該留意上一年12月20日的LPR報價,決定下一年的月供。

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