陸樓市吹寒風 房企拿地急凍

記者梁世煌╱綜合報導

旺報【記者梁世煌╱綜合報導】

大陸房市景氣不斷轉冷,連房企拿地也跟著大幅縮手。根據Wind資料顯示,10月分,大陸房企的拿地總價已經跌破千億元(人民幣,下同)大關,拿地均價也已創下年內最低紀錄,業內人士指出,這說明大陸房企的庫存壓力加大,資金面也相當吃緊,過去那種灑錢搶地的盛況已不復見。

根據wind資料顯示,10月分,大陸房企拿地194宗,總面積為1085.95萬平方米,拿地總價不足千億元,僅917.71億元。從各月拿地均價來看,10月分每平方公尺8450.67元的拿地均價已經是年內最低。此外,按樓面地價計算,10月分每平方公尺3737.12元的價格也已創下年內最低紀錄。

資金面吃緊 不再搶地

從個別房企來看,按中國指數研究院的資料,10月分綠地控股、碧桂園和萬科拿地面積位居前三。其中,綠地控股以377萬平方米的拿地面積排第一,碧桂園和萬科分別以305萬平方米、204萬平方米的拿地面積尾隨其後。

針對房企拿地急凍,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,由於樓市降溫,房企庫存壓力比較大,企業資金面沒那麼好,這些都會導致企業拿地意願不會太高,不會像以前那樣高溢價,地價下降正說明市場的反應、投資者的反應。

嚴躍進指出,地價下降使得當前房價定價不會太強勢,未來,地價在房價中比重減小,也使得房價難以上漲。不過,地價繼續往下降的可能性不會太大,若地價再下降,有些年底業績完成不錯的開發商就會考慮積極拿地,進行補庫存的操作。

至於未來房企拿地還會持續收縮嗎?對此,嚴躍進表示,房企拿地近期會保持收縮,但後續房企拿地還是有擴張的機會。

金九不金 上行動力弱

58安居客房產研究院分院院長張波認為,金九不金之後,銀十成色也明顯不足,大陸房價整體上行的動力已經偏弱,許多房企採取「以價換量」方式拉動銷售,在10月銷售面積按年微增的同時,對於房價卻也同步產生下拉作用,預估未來熱點城市依然存在,但已難掩整體市場走弱的大趨勢。

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