陸民置產意願降 購屋槓桿率走低

記者梁世煌╱綜合報導

旺報【記者梁世煌╱綜合報導】

由於大陸的房貸利率依然持續走高,加上官方控房政策仍難鬆綁,導致民眾的購房意願明顯降低。根據易居房地產研究院發布《2019年三季度全國居民購房槓桿研究》報告指出,今年第3季,大陸的個人房貸餘額增速較去年同期回落至16.8%,已是連續10個季度回落;而大陸居民購房槓桿率更下修至31.3%,不僅比第2季降低0.5個百分點,亦比去年同期下降0.1個百分點。

報告指出,從中國人民銀行(大陸央行)季度公布的個人住房貸款餘額走勢來看,近年來大陸的個人住房貸款餘額呈現持續增長態勢,但增速有走緩的跡象。

1、2季後轉升為降

資料顯示,截至2019年第3季末,大陸的個人住房貸款餘額為29.05兆元人民幣,年增長16.8%,增速比第2季末低0.5個百分點,比去年同期低1.1個百分點。這也是從2017年第2季以來,該數據連續第10季走低。

另外,報告也將個人住房貸款餘額新增額占全國一、二手房成交總額的比重,與9%公積金貸款占全國住宅成交總額比重的歷史平均值加總,估算出大陸的居民購房槓桿率。

資料顯示,2019年第3季,大陸居民購房槓桿率為31.3%,較第2季下降0.5個百分點,較去年同期下降0.1個百分點。觀察歷史資料,從2015年第3季開始,居民購房槓桿率快速上升,2016年第4季達到2010年以來最高位,為44.6%。但到了2017年第1季,該指標小幅回落至44.4%,此後7個季度連續下行,2019年第1、2季小幅上升,同年第3季再次下行。

首套房貸利率連4升

易居研究院研究員沈昕表示,7月30日中共中央政治局會議首次明確提出不將房地產作為短期刺激經濟的手段,市場預期隨之轉變,6月分以來全國首套房貸平均利率已連續4個月上升。這使得居民貸款意願減弱,第3季居民購房槓桿率因此小幅下降。

其次,沈昕也指出,在大陸十一長假後,全國住房抵押貸款市場執行了新的LPR(貸款市場報價利率)定價機制,但從各地的執行情況來看,與之前的貸款利率相比基本保持穩定。若年內5年期LPR不調整,預計大陸的首套房貸平均利率將繼續橫盤小幅震盪,這將限制居民貸款意願的進一步增強,部分城市房貸利率還有可能進一步小幅上行,預估第4季的居民購房槓桿率還將下降,百城房價指數的季度漲幅也將繼續收窄。

最後,沈昕表示,由於大陸的住戶部門槓桿率(住戶部門總債務占名義GDP的比重)不斷創新高,不斷縮小與發達國家間的差距,這也預示著大陸官方的房產金融政策短期內仍難鬆綁。

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