陸豪宅保值又抗跌 疫外吸睛

記者林汪靜/綜合報導
旺報

全球資金避險情緒急劇升溫,高淨值人群迫切尋求抗風險資產,一個信號是,今年第一季,全大陸已有至少3套總價過億(人民幣,下同)的豪宅成交。業界人士認為,從保值、增值性來評估,豪宅產品屬於不動產理財產品,抗跌性大,受市場政策影響較低,成為這些族群的投資首選,在目前受衝擊的大陸房市下,高端房地產市場也成為市場唯一「暖意」。

《第一財經日報》報導,疫情正對大陸房地產市場造成前所未有的衝擊,高端房產交易卻有所暖意。2月,大陸一線城市豪宅市場逆勢升溫,在上海,由於豪宅成交的拉動作用,當月新房成交均價每平方公尺突破6萬元;位於北京海淀的世茂西山龍胤頂豪房地產項目,5天成交3套,成交金額1.2億。

北京成交量最多

據了解,過去10年間,全大陸總價過億的豪宅成交總共不到300套,其中北京成交量最多,達122套,上海共成交113套,但今年3月還沒過完,全大陸範圍內已有3套總價過億的豪宅成交,杭州、北京和廣州各一套。

事實上,由於全球風險預期不斷增加,豪宅因其稀缺性、高品質成為高淨值人群抵禦市場週期波動的重要選擇。過去一年,大陸房地產調控不斷加碼,豪宅市場成交卻開始爆發,其中,四大一線城市1千萬元以上的高端住宅成交量為1萬8593套,較上年成長22.4%,再從總價5千萬元以上的頂級豪宅成交來看,4大一線城市共成交407套,較上年增加24%,其中,北京以202套成交數量超越上海和深圳,成交量占據頂級豪宅市場的半壁江山,相較於2018年的60套,大增240%。

一名近期入手北京高端豪宅的購房者表示,在大陸,投資管道非常有限,在高房價帶動下,買房成了首選高保險的投資方式。

豪宅受政策影響小

在他看來,高端房產具投資居住雙屬性,不僅能實現居住品質和生活方式的提升改善,還可利用槓桿投資,在全球量化寬鬆預期下,抵抗通貨膨脹,未來需要資金時,利用房屋抵押,作為風險準備資金,即解決變現問題。

戴德梁行高級董事沈潔指出,普通住宅受政策影響更大,但豪宅受政策影響較小,從近5年成交均價歷年年增率指數數據分析,豪宅指數波動在1%到4%之間,極為平穩,因此,從保值、增值性評估,豪宅產品屬於不動產理財產品,抗跌性大,且由於中心土地的稀缺性,豪宅必然帶來價值增值和資產保值。

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