陸首季房市慘遭新冠疫情擾動

台灣經濟研究院產經資料庫研究員、APIAA理事劉佩真
旺報

由於2020年首季大陸COVID-19疫情正處於發展的高峰期,大陸部分城市陸續出現封城或半封城的局面,相對減少民眾看屋及購屋的意願,甚至大陸房地產業協會發布《關於促進市場活躍安全開通房地產項目線上售樓平台的建議》,建議停止容易引起人流聚集的商品房售樓處銷售,運用互聯網線上工具為購房人提供必要的服務。

況且全大陸多個省市都暫停房地產相關交易,在建專案也都停擺,全大陸的線下售樓處幾乎都處於關閉狀態,如鄭州要求含房地產在內的其他工程至2020年3月16日方可復工,而隸屬於服務業的房企房屋網上銷售、仲介銷售等房地產服務企業可於2月24日復工,其餘房企售樓部復工時間則須暫緩。

在上述情況下,勢必將導致2020年第一季大陸房市呈現量縮,也對短期資產價格帶來壓力,更何況辦公大樓空屋率恐進一步攀升,眾多商場則推出租金減免等措施,反映大陸房地產亦成為武漢肺炎疫情下的受災產業之一。

由於2020年首季大陸房地產開發經營業者銷售及到位資金情況均受到衝擊,因此進一步考驗業者資金實力及應對能力,企業間的分化格局將更為顯著,一般而言,融資暢通的龍頭房地產開發經營業者、成長型房企、存量資產核心品牌等業者將較具優勢,而小型或推案較為集中某區域的房地產業者,其未來營運的運轉狀況則值得觀察。

而2020年第二季大陸房市的表現則端看疫情控制的狀況,也就是若後續疫情能逐步從高峰下滑,則先前期間積壓的需求會在隨後獲得釋放;另外也可留意房市政策面的變動,即便在COVID-19疫情的衝擊下,大陸「房住不炒」,「穩地價,穩房價,穩預期」的大框架是不會變的,僅有「因城施策」具彈性調整機會,故預計短期間中國整體房市政策雖存在鬆綁空間,但仍屬有限。

整體來說,由於當前大陸宏觀經濟下行壓力較大、消費又成為此次主要衝擊對象並波及生產面、房地產行業處於下行週期及所處的調控政策環境,因此COVID-19疫情對大陸房地產行業的短期衝擊較大。

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