陸2月房市狂跌8成 史上最慘

記者李澍/綜合報導
旺報

在疫情衝擊下,大陸2月房市交易量創下史上最大跌幅。對於要如何挽救房市,業內人士建議,除了政府已有的稅費、公積金、社保等費用減免措施外,房企應把握「互聯網+」時代的優勢,強化線上銷售,想方設法提供優質服務、價格優惠,增加線上銷售的吸引力,透過遠端辦公不僅可以提高辦事效率,還可降低企業成本。

目前,據克而瑞最新監測數據顯示,大陸27個重點城市2月新建預售住宅僅成交240萬平方米,較1月下滑83%,也比去年同期下滑77%,同時,房企的銷售業績也大跌,逾8成的百強房企2月單月和1至2月累計業績跟去年同期相比雙雙下滑;另外,國家統計局的數據也顯示,2月與房地產密切相關的建築業生產經營活動放緩。

提到房企當前困境,北京市房地產法學會副會長兼祕書長、首都經濟貿易大學教授趙秀池解釋,疫情未退,復工復產仍有疫情擴散的風險,這使人員不能及時到崗,企業在資金上也承受壓力;整體來說,短期內,由於停工停產、收入減少,導致個人購買力下降,市場需求被抑制。

戴德梁行大中華區副總裁王盛表示,對於商用辦公大樓業主而言,隨著企業租戶員工慢慢增多,如何做好防疫成為企業最大的挑戰,另外,市場租賃在疫情期間暫停交易,直接拉長去化時間。

對於企業該如何自救,趙秀池建議,在「互聯網+」的時代,企業應多採線上銷售模式,想辦法透過服務與優惠價格增加線上銷售吸引力,不僅可提高辦事效率,還可減低企業成本。

佳兆業集團首席戰略官、戰略研究院院長劉策認為,房企在心態上不能對政策抱持過多的幻想,反而是要加快銷售、加大融資,設法保持現金流;另外,越是產業資金緊張的時候,可能投資窗口也越近,如果企業能在此時靈活分配銷售、投資、融資,也可能會有抄底的機會。

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